伏見桃山駅・桃山御陵前駅の住みやすさを徹底調査!【治安が悪いというウワサもあるが…】

京都市伏見区

京都市南部に位置する伏見区は、かつて豊臣秀吉によって伏見桃山城の城下町として整備され、江戸時代には水運の拠点として発展し、幕末期には坂本龍馬をはじめとした志士たちが活躍するなど、数々の歴史の舞台となった街です。

また、多くの名水が湧き出ているため、古くから酒造りが盛んに行われ、日本有数の酒どころとして知られています。

そんな由緒ある街の中心部には京阪本線の「伏見桃山駅」と、近鉄京都線の「桃山御陵前駅」の2つの駅があり、京都市内はもちろん、大阪や奈良方面へのアクセスも良好です。

駅前には大規模なアーケードが続く「伏見大手筋商店街」があり、買い物環境が充実していて活気があります。

今回は、伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの視点で調査しました!

伏見桃山・桃山御陵前のデータ

住みやすさ

住みやすさ 4.0

メリット

  • 京阪と近鉄の2路線が利用でき、交通の便が良い
  • 大きな商店街があり、買い物や外食に便利
  • 24時間営業のスーパーがあり、深夜や早朝でも買い物ができる
  • 区役所や図書館などの公共施設が近くて便利
  • 風情ある街並みが残っており、散策が楽しめる

デメリット

  • 坂道が多く、自転車での移動が大変
  • 居酒屋が多いので、酔っぱらいに注意

交通アクセス

交通アクセスの良さ 4.0

京阪本線の「伏見桃山駅」と、近鉄京都線の「桃山御陵前駅」が隣接しており、2路線利用できるので、使い分けることができます。祇園四条や三条方面へは京阪線、京都駅や烏丸方面へは近鉄線を利用するのが便利です。

近鉄桃山御陵前駅は急行が停車し、京都駅まで3駅で行くことができます。京阪伏見桃山駅は普通・準急のみの停車ですが、両隣の丹波橋駅と中書島駅が特急停車駅なので、スムーズに速達列車に乗り換えることができます。

また、約500m東にJR奈良線の桃山駅があり、少し離れていますがこちらも利用可能です。ただし、JR奈良線は停車本数が少なくて使い勝手が悪いので、京阪と近鉄をメインに利用するのが良いでしょう。

主要駅へのアクセス

駅名 所要時間 運賃 乗換回数
京都 約11分 300円 0回
祇園四条
約12分 280円 0~1回
三条
約15分 280円 0~1回
四条(烏丸) 約15分 440円 0~1回
近鉄奈良
約38分 680円 1回
京橋 約42分 410円 1回
淀屋橋 約49分 420円 1回
梅田 約56分 610円 2回

治安

治安の良さ 3.5

伏見桃山駅・桃山御陵前駅がある京都市伏見区は、京都や大阪のベットタウンとして賑わっており、京都市11区の中で最大の人口を擁します。

しかし、京都市民の中では「伏見は治安が悪い」と言われることも多く、ネガティブな噂を聞いて不安を感じている方もいるのではないでしょうか。

伏見は京都市中心部とは異なる文化を持ち、郊外の色合いが強いため、治安が悪いイメージを持たれているようです。

しかし、実際にはさほど治安が悪いわけではなく、京都府37市区町村の犯罪発生率ランキングを見ても、伏見区は京都市11区の中では5位と中間くらいの順位なので、大きな心配はありませんよ。

伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺は伏見区の中でも治安の良いエリアで、街灯が多く明るいので安心です。

ただし、居酒屋が多く集まっているので、酔っぱらいには注意が必要です。特に女性の方は、夜の一人歩きはできる限り避けた方が良いでしょう。

近年の事件

2019/6/4 伏見区西奉行町で、女性が徒歩で帰宅し、自宅玄関に入って靴を脱ごうとしたところ、後ろから来た見知らぬ男に腕をつかまれた。女性が大声で助けを求めたところ、男はいずれかに逃走した。
2022/4/14 伏見区京町3丁目の店舗内で、女子大学生が歩行中、男から執拗に後をつけられ、その後女子大学生が近くの店舗に入ると、同じく店内に入ってきた男から女子大学生の容姿について声をかけられる事案が発生。
2022/4/25 伏見区桃山町泰長老付近路上で、小学生数名で歩行中、前方から歩いてきた女に、すれ違いざまにたて続けに傘でお腹付近を叩かれた。

【参考】ガッコム安全ナビ

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買い物環境

買い物の利便性 4.5

駅周辺には京都でも最大級のアーケード商店街「伏見大手筋商店街」をはじめ、複数の商店街があり、個人商店からコンビニやドラッグストアまで揃っているので、とても便利です。

スーパーは駅から徒歩10分以内に6軒もあり、駅前にある「フレスコ」は24時間営業なので、帰宅が遅くなっても買い物には困りません。

また、大型スーパーの「イオン」もあり、日用品や衣料品もまとめて買うことができます。

激安スーパーの「業務スーパー」もあるので、節約したい時はこちらを利用すると良いでしょう。

伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺のスーパー

店名 営業時間 駅から徒歩 物価の安さ
フレスコスマイル大手筋店 9:00~21:45 約1分 3.0
フレスコ桃山店 24時間営業 約2分 3.0
デイリーカナート伏見桃山店 9:00~20:00 約3分 3.0
イオン伏見プラザ店 9:00~20:00 約5分 3.0
業務スーパー大手筋店 9:00~21:00 約7分 5.0
コープ桃山 9:00~21:00 約8分 2.0

飲食店

飲食店の充実度 4.0

商店街に多くの飲食店が集まっているので、外食派の方も食事には困りません。

居酒屋がとても多いので、仕事やお出かけ帰りに1杯したい…という方には嬉しい環境ですよ。

伏見は日本有数の酒どころなので、地酒を楽しめるお店も多く、17種類の地酒を飲み比べできる「伏水酒蔵小路」は日本酒好きの方にはたまらないスポットですよ。

伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺の主な外食チェーン店

店名 営業時間 駅から徒歩
コメダ珈琲 伏見桃山駅前店 7:00~23:00 約1分
ドトール 伏見桃山駅前店 月~金 7:30~21:30
土日祝 8:00~21:00
約1分
ミスタードーナツ 伏見大手筋ショップ 8:30~21:00 約1分
マクドナルド 伏見桃山店 6:00~23:30 約1分
なか卯 伏見桃山店 9:00~4:00 約1分
鳥貴族 伏見桃山店 17:00~1:00 約1分
モスバーガー 伏見大手筋店 9:00~22:00 約2分
餃子の王将 大手筋店 10:00~22:30 約4分

災害リスク

住まい探しにおいて、その土地の災害リスクも重要なチェックポイントです。

本項では、伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺の災害リスクをまとめました。

洪水

伏見桃山駅西側の地域では、宇治川や桂川などの洪水リスクがあります。

駅自体はやや高台にあるため、浸水想定区域には指定されていませんが、駅から少し西へ行くと、0.5~3m未満の浸水が想定されている場所があるようです。

想定の浸水深に達すると、2階の床下まで水没してしまうので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。

また、東高瀬川から西側の地域では、5m以上の浸水が想定されいる場所もあり、2階の屋根以上が水没する可能性があるので、該当地域に住む場合はより一層の注意が必要です。

いざという時のために、普段から避難場所や避難経路を確認しておくことをおすすめします。

【参考】水害ハザードマップ|京都市

土砂災害

京都市土砂災害ハザードマップによると、JR桃山駅南側の京都市伏見区桃山町泰長老・桃山町本多上野・桃山町伊賀などの地域で、土砂災害警戒区域または特別警戒区域に指定されている場所があるようです。

ハザードマップで危険な箇所を確認し、避難先を考えておきましょう。

【参考】土砂災害ハザードマップ(伏見区)|京都市

地震

最近は地震が多くて不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

京都市伏見区に最も大きな被害をもたらすと想定されている「花折断層地震」が発生した場合、伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺では震度6強が予測され、大きな被害が想定されているので、いざという時のために、避難場所や経路を確認しておきましょう。

【参考】地震ハザードマップ|京都市

家賃相場

伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向け物件で平均4万円ほど、ファミリー向け物件で平均7万円ほどのようです。

京都市内では比較的安い相場になっています。築年数が古くても良ければ、安い物件を探せば1Kで2万円台から見つかるみたいですよ。

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周辺駅との比較

駅名 1R・1K・1DK 1LDK・2K・2DK 2LDK・3K・3DK
伏見桃山 4.40万円 6.95万円 7.20万円
中書島 4.50万円 7.00万円 6.72万円
丹波橋 4.00万円 6.70万円 8.00万円
墨染 4.70万円 6.80万円 8.60万円
伏見 4.20万円 6.90万円 7.90万円
向島 4.30万円 6.10万円 6.80万円

【参考】京都府の家賃相場情報|CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

伏見桃山・桃山御陵前の住みやすさまとめ

  • 京阪本線と近鉄京都線の2路線が利用でき、交通の便が良い。
  • 駅前に大規模な商店街があり、買い物や外食に便利。
  • 24時間営業のスーパーがあるので、深夜や早朝でも買い物ができる。
  • 居酒屋がとても多いので、お酒好きの方には嬉しい環境。
  • 伏見区役所や伏見中央図書館などの公共施設が徒歩圏内にあるので便利。
  • 治安が悪いイメージを持たれがちだが、犯罪発生率はさほど高くない。
  • 伏見の酒蔵や伏見十石舟、伏見桃山城など、休日のお出かけスポットが充実している。
  • 坂道が多いので、自転車を利用するなら電動アシスト機能が欲しい。
  • 駅西側の地域は洪水リスクがあるので、大雨や台風の際は警戒が必要。

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