京都「桂川駅」の住みやすさを徹底調査！治安は良い？悪い？【ショッピングが楽める郊外】

桂川駅は京都市南区にあるJR京都線（東海道本線）の駅です。

2008年に開業した比較的新しい駅であり、駅周辺は近年の再開発でマンションが多く建設され、急速に発展を遂げました。

駅前には京都府内最大の店舗面積を誇る商業施設「イオンモール京都桂川」があり、気軽にショッピングが楽しめます。

田んぼなど自然も多く残っており、特にファミリー世帯におすすめの街です。

今回は、そんな桂川駅周辺の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの視点で調査しました！

桂川のデータ

住みやすさ

桂川のここが住みやすい！

• 駅前にショッピングモールがあり、買い物に便利
• 京都駅まで2駅で行ける
• 少し歩けば阪急洛西口駅も利用できる
• 駅前が綺麗に整備されていて快適
• 緑が豊富で環境が良い

桂川のここが住みにくい！

• 新快速などの優等列車が停まらない
• 駅前にコンビニがない
• 居酒屋が少ない
• 桂川の洪水リスクがある

交通アクセス

桂川駅はJR京都線（東海道本線）が乗り入れており、京都駅までたったの2駅という便利な立地です。

普通列車のみの停車駅で、日中の停車本数は毎時4本とやや少ないですが、朝夕ラッシュ時間帯には本数が倍増します。また、普通列車の多くは途中の高槻駅から快速となるので、大阪方面へも乗り換えなしでスムーズにアクセス可能です。

約600m西に阪急京都線の洛西口駅があり、両駅間は徒歩約10分で連絡しているので、行き先によって使い分けることができます。烏丸や河原町などの京都市中心部へは阪急線を利用するのが便利です。

バス路線は京都市営バス・京阪京都交通・ヤサカバスが乗り入れており、京都駅・二条駅・太秦天神川駅・竹田駅など、各方面へのバスが発着しています。

桂川駅から主要駅へのアクセス

洛西口駅から主要駅へのアクセス

治安

桂川駅は京都市南区の西端に位置し、西京区や向日市と隣接しています。

京都府37市区町村の犯罪発生率ランキングを見てみると、京都市南区は5位とやや高い順位ですが、南区の中でも桂川駅周辺は治安が悪いという噂はないので、心配はないでしょう。居酒屋が少ないので、酔っぱらいに絡まれるリスクも低いです。

【参考】京都府の犯罪発生率番付｜日本☆地域番付

桂川駅は2008年に開業した比較的新しい駅であり、駅開業後に区画整理が行われたので、道幅が広くてゆったりしています。

近年の再開発が盛んな一方で、田んぼも多く残っており、のどかな雰囲気で穏やかな暮らしができますよ。

ただし、夜になると街灯が少なく暗い場所もあるので、特に女性の方は、夜の一人歩きには注意しましょう。

近年の事件

【参考】ガッコム安全ナビ

買い物環境

桂川駅前に大型商業施設「イオンモール京都桂川」があり、店舗面積は77,000㎡と、京都府内最大の規模を誇ります。中核店舗のイオンスタイルをはじめ、ジョーシン・無印良品・大垣書店など約220店舗が入居しているので、普段の買い物から休日のショッピングまで、ここだけで何でも揃いますよ。駅から屋根付きの連絡通路で直結しているので、雨天時も濡れずに買い物ができます。

他には激安スーパーの「新鮮激安市場！」もあるので、節約したい時はこちらを利用すると良いでしょう。

しかし、コンビニが駅前にないので、そこはデメリットといえるでしょう。

桂川駅周辺のスーパー

飲食店

「イオンモール京都桂川」の中にフードコートがあり、多くの有名チェーン店が入っているので、自炊が面倒な時も食事には困りません。

ただし、多くの店は21時に営業終了するので、夜遅くに食事がしたい方には少し不便でしょう。

また、居酒屋が少ないので、仕事帰りに1杯飲みたいという方にはデメリットとなります。

桂川駅周辺の主な外食チェーン店

災害リスク

住まい探しにおいて、その土地の災害リスクも重要なチェックポイントです。

本項では、桂川駅周辺の災害リスクをまとめました。

洪水

桂川駅周辺では、近くを流れる桂川の洪水リスクがあります。

京都市水害ハザードマップによると、桂川が氾濫した場合、桂川駅東側の多くの地域で0.5～3m未満の浸水が想定されているようです。

想定の浸水深に達すると、2階の床下まで水没してしまい危険なので大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。

いざという時のために、普段から避難場所や避難経路を確認しておくことをおすすめします。

なお、駅西側の地域は比較的浸水リスクが低いので、気になる方は気になる方はこちら側で住まいを探すと良いでしょう。

【参考】水害ハザードマップ｜京都市

地震

最近は地震が多くて不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

京都市南区に最も大きな被害をもたらすと想定されている「花折断層帯地震」が発生した場合、桂川駅周辺では震度6強が予測され、大きな被害が想定されているので、いざという時のために、避難場所や経路を確認しておきましょう。

【参考】地震ハザードマップ｜京都市

家賃相場

桂川駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向け物件でおおよそ4万円台、ファミリー向け物件でおおよ6～7万円台のようです。

築年数が古くても良ければ、安い物件を探せば1Kで3万円台から見つかるみたいですよ。

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無料ですので、まずは気軽に使ってみてください！

周辺駅との比較

【参考】東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>の家賃相場情報｜CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

桂川の住みやすさまとめ

• 比較的新しい駅で、近年に再開発が行われた新しい街並み。

• 駅前に京都府内最大規模の商業施設「イオンモール京都桂川」があり、生活に必要なものは何でも揃う。

• 少し歩けば激安スーパーもあるので、節約したい方にも便利。

• 飲食店はイオンモールの中に多く集まっているが、居酒屋や夜遅くまで営業している店は少ない。

• JR東海道本線で京都駅まで2駅（約5分）で行ける便利な立地。

• 約600m西に阪急京都線の洛西口駅があり、行き先によって使い分けられる。

• 田んぼが多く残っており、自然豊かで穏やかな環境。

• 桂川の洪水リスクがあり、大雨や台風の際は警戒が必要。