【神戸の下町】新開地駅の住みやすさを徹底調査!【治安が気になる】

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神戸市兵庫区

神戸市兵庫区新開地は昔ながらの下町情緒が残る繁華街です。

かつての神戸の中心市街地であり、明治から昭和初期にかけては劇場や映画館が建ち並び、「東の浅草、西の新開地」と呼ばれるほど賑わっていました。

現在では神戸の中心は三宮に移り、往年の賑わいこそありませんが、それでも主要ターミナルの一つであり、3路線の鉄道が利用できる便利な街です。

神戸といえばおしゃれなイメージが強いですが、新開地駅周辺はおしゃれな神戸とは異なり、下町の雰囲気が残る繁華街が広がっています。

今回は、そんな新開地の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました!

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新開地のデータ

住みやすさ

住みやすさ3.0

メリット

  • 3路線利用できて、交通の便が良い
  • 飲食店が充実している

デメリット

  • 風俗街があり、治安があまり良くない
  • 交通量が多く、喧騒に包まれている
  • 駅南側はスーパーが少ない

家賃相場

家賃の安さ3.0

一人暮らし向け物件(ワンルーム・1K・1DK)の家賃の平均は5.40万円。やはり市街地なので少し高めという印象です。

しかし、築年数が古くても良ければ、安い物件を探せば3万円台からあるようです。

長田区より西へ行けば、全体的に家賃相場が安くなるので、節約したい方はそちらのエリアで探してみるのもおすすめ。

周辺駅との比較

駅名1R・1K・1DK1LDK・2K・2DK2LDK・3K・3DK
新開地5.40万円7.00万円8.70万円
高速神戸5.48万円6.95万円
大開5.81万円8.60万円8.10万円
高速長田5.50万円6.50万円6.40万円
湊川4.75万円

【参考】兵庫県の家賃相場情報|CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

交通アクセス

交通アクセスの良さ4.5

新開地駅は阪急・阪神・神戸電鉄の3路線が接続するターミナルになっています。

特急(特別料金不要)を含めた全ての列車が停車し、三宮はもちろん、大阪梅田にも乗り換えなしでアクセスできちゃいます。

阪急と阪神の両方が利用できるので、どちらかが遅延や運転見合わせになっても、代替が利くのは安心ですね。

阪急は特急の始発駅になっているので、確実に席に座って移動できるのも嬉しい点です。

また、山陽電鉄にも直通しているので、明石・姫路方面へのアクセスにも便利ですよ。

主要駅へのアクセス

駅名所要時間運賃乗換回数
神戸三宮約6分130円0回
新神戸約14分340円1回
明石約27分580円0回
大阪梅田約34分450円0回
大阪難波約52分540円1回

治安

治安の良さ2.0

新開地駅がある神戸市兵庫区は、犯罪発生率(人口100人あたりの犯罪件数)が兵庫県内で2番目に多い地域となっています。

【参考】兵庫県の犯罪発生率番付|日本☆地域番付

世間的に治安が悪いイメージがある尼崎市や神戸市長田区より、犯罪発生率が高いです。

新開地駅周辺は昔ながらの繁華街が広がっていて、特に駅北東側は風俗店やパチンコ屋が軒を連ねれいるので、女性の方や子育て中の方にとっては心配ですね。

夜道を一人で出歩くのは、できる限り避けるのが賢明でしょう。

また、駅前は大通りが交わっているので、交通量が多く、騒音や排気ガスが気になるかもしれません。

都会の喧騒から離れた生活をしたい方には向かない街といえるでしょう。

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近年の事件

2017/4/19神戸市兵庫区下沢通3丁目1番付近の路上で、徒歩で下校中の男子生徒を走って追いかけ、後方からリュックサックを掴み、男性生徒が抵抗したところ、東方向へ逃走。
2017/9/22神戸市兵庫区大開通2丁目付近の路上で、徒歩で通行中の成人女性に対して、男が後方から近づき、両手で口を塞いだ後、東方へ逃走。
2018/4/16神戸高速鉄道新開地駅のホーム上において、電車を待っていた男子児童を、後方からいきなり突き飛ばす暴行事件が発生。
2018/7/2神戸市兵庫区新開地3丁目3番付近の路上で、母親と一緒に歩いていた女子幼児に対し、男が叫びながら抱きつき、母親が引き離すと、北方へ立ち去った。
2019/12/18神戸市兵庫区新開地1丁目20番所在の公園内において、徒歩で通行中の成人男性に対して、男が金品を要求し、顔面を殴る等の暴行を加えて逃走。
2020/5/7神戸市兵庫区福原町3番付近の路上において、徒歩で帰宅中の成人男性に対して、自転車乗車の男が、後方から追い抜きざまに、いきなり催涙スプレー様のものを顔面に吹きかけ、南方に走り去った。
2021/3/28神戸市兵庫区福原町12番所在の建物において、弾痕様のものが見つかった発砲容疑事件が発生。その後の捜査により、建造物損壊事件として暴力団対策課員及び兵庫警察署員が犯人を特定し、逮捕。
2021/5/23神戸市中央区中町通2丁目付近の店舗において、包丁の所持事件が発生。

【参考】ガッコム安全ナビ

買い物環境・物価

買い物の利便性3.5

駅前に「神鉄食彩館」というスーパーがあり、普段の買い物には困りません。

しかし、駅前で買い物ができるところはそれくらいで、繁華街の割には商業施設に乏しい印象。

駅から北へ徒歩5~10分の湊川エリアに行けばスーパーが豊富で、「業務スーパー」や「サンディ」といった激安スーパーもあって便利ですよ。

一方で、駅南側はスーパー空白地帯となっていて、あまり便利とはいえません。

下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。

店名営業時間駅から徒歩物価の安さ
神鉄食彩館新開地店月~金 9:00~21:00
土日祝 9:00~20:00
すぐ3.0
トーホーストア湊川公園店9:00~23:00約4分3.0
ライフ神戸駅前店1F 9:30~24:00
2F 9:30~21:00
約5分3.0
業務スーパー湊川店9:00~21:00約8分5.0
トーホーストア上沢店9:00~21:45約8分3.0
ジュピターデュオこうべ店10:00~20:00約8分1.0
サンディ湊川店10:00~19:30約8分5.0
ダイエー湊川店8:00~22:00約9分3.0

飲食店

飲食店の充実度4.5

新開地は繁華街なので、飲食店がとても充実しています。

大手チェーン店は一通り揃っていて、夜遅くまで営業しているお店も多いので、食事に困ることはありませんよ。

居酒屋も豊富なので、飲むのが好きな方にとっては嬉しいですね。

下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。

店名営業時間駅から徒歩
なか卯 新開地店24時間営業約1分
吉野家 新開地店8:00~23:30約1分
餃子の王将 新開地店11:00~22:30約1分
情熱ホルモン 新開地11:00~5:00約1分
松屋 神戸新開地店5:00~2:00約2分
ロイヤルホスト 湊川店8:00~23:00約3分
鳥貴族 湊川公園店17:00~1:00約5分
CoCo壱番屋 兵庫区湊川駅前店11:00~24:00約6分
マクドナルド 神戸湊川店24時間営業約7分
はなまるうどん 高速神戸駅店月~金 7:30~21:00
土日祝 10:00~21:00
約7分
宮本むなし JR神戸駅前24時間営業約8分
木曽路 湊川店月~土 11:30~15:00/17:00~22:00
日祝 11:30~22:00
約8分
ミスタードーナツ 湊川プラザショップ9:00~21:00約9分
ドムドムハンバーガー 湊川店9:00~20:00約9分

災害リスク

洪水

兵庫県CGハザードマップによると、新開地駅周辺では、0.5~3.0m未満の洪水浸水想定区域に指定されている場所があるようです。

浸水深が2.0mを超えると、2階の軒下まで浸水してしまい危険なので、十分警戒すべきでしょう。

また、新開地駅から北方へ約1km離れた湊川沿いでは、河岸侵食による家屋倒壊等氾濫想定区域にも指定されているようなので、注意が必要です。

ハザードマップや避難経路は、日頃から確認しておくことをおすすめします。

津波

30年以内に70~80%の確率で発生するとされている南海トラフ地震。新開地駅の南側の海岸に近い地域では、津波が到達する可能性があります。

ハザードマップによると、JR神戸線より南側の兵庫区兵庫町、佐比江町などの地域では、0.3~1.0m未満の津波浸水が、さらに阪神高速3号神戸線より南東側の兵庫区西出町、東出町などの地域では、1.0~2.0m未満の津波浸水が想定されているようです。

近くに住む場合は、万が一のために、日頃から避難場所を確認しておきましょう。

高潮

新開地駅の南側及び東側の地域では、高潮による浸水リスクもあります。

ハザードマップによると、多くの地域が1.0~3.0m未満の高潮浸水想定区域に指定されているようなので、大雨や台風の際は注意が必要です。

土砂災害

新開地駅の北側及び西側の山手の地域では、土砂災害のリスクがあります。

ハザードマップによると、兵庫区東山町、会下山町などの一部地域で、土砂災害警戒区域に指定されている場所があるようなので、近くに住む場合は注意が必要です。

【参考】兵庫県 CGハザードマップ(地域の風水害対策情報)

まとめ

  • かつての神戸の中心市街地であり、昔ながらの下町情緒が残る街並み。
  • 駅北側を中心に歓楽街が広がっていて、風俗店やパチンコ屋が多いので、女性の方や子育て中の方は、注意が必要。
  • 3路線が接続しているターミナル駅で、特急を含めた全ての列車が停車し、交通の便が良い。
  • 駅北側はスーパーや商店街が充実している一方、駅南側は商業施設に乏しい。
  • 飲食店や居酒屋が充実していて、食事に便利。
  • 洪水や津波、土砂災害などのリスクがあり、警戒が必要。

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