【高級住宅街】JR芦屋駅は意外と住みにくい?治安・家賃相場など徹底調査

芦屋市

JR芦屋は高級住宅街で治安が良いけど、住みやすさは人による街です。

芦屋市は言わずと知れた日本一の高級住宅街であり、その中心に位置するJR芦屋駅は新快速が停車し、交通の便も抜群です。

駅前は商業施設があり、そこそこ賑わっていますが、少し歩けば洗練された住宅街で、とても美しい景観が広がっています。

しかし、誰もが住みやすい街というわけではなく、人によってはとても不便に感じる可能性もあるので、注意が必要です。

今回は、そんな芦屋の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました!

JR芦屋のデータ

住みやすさ

住みやすさ 3.5

メリット

  • 高級住宅街で治安が良い
  • 新快速が停車し、交通の便が良い
  • 駅前に複合商業施設がある

デメリット

  • 家賃がやや高い
  • 高級スーパーばかりで物価が高い

家賃相場

家賃の安さ 2.5

やはり高級住宅街なだけあってか、家賃はやや高め。

ですが、一人暮らし向け物件で平均が5万円台前半なので、手が出ないほど高いわけではありません。

築年数が古くても良ければ、4万円くらいの物件もあるようです。

周辺駅との比較

駅名 1R・1K・1DK 1LDK・2K・2DK 2LDK・3K・3DK
芦屋(JR) 5.40万円 7.50万円 10.25万円
さくら夙川 5.20万円 7.00万円 8.75万円
西宮(JR) 5.40万円 7.00万円 8.00万円
甲南山手 5.00万円 7.85万円 9.50万円
摂津本山 4.80万円 7.60万円 10.00万円

東海道本線・山陽本線<JR神戸線>の家賃相場情報|CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

交通アクセス

交通アクセスの良さ 5.0

JR芦屋駅は新快速・快速が停車し、新快速なら三ノ宮駅まで1駅(8分)、大阪駅(梅田)まで2駅(13分)でアクセスできます。

阪急芦屋川駅が北西方へ徒歩約11分、阪神芦屋駅が南西方へ徒歩約13分の距離にあり、住む場所によっては2~3路線利用できて便利です。

バス路線も充実していて、阪神芦屋駅や阪急夙川駅にアクセスできるので、JRが遅延や運転見合わせになっても代替が利きます。

主要駅へのアクセス

駅名 所要時間 運賃 乗換回数
三ノ宮 約8分 220円 0回
大阪(梅田) 約13分 310円 0回
新大阪 約19分 400円 0回
なんば 約28分 540円 1回
天王寺 約37分 470円 1回

治安・街の雰囲気

治安の良さ 4.5

周知の通り、芦屋市は国内トップクラスの高級住宅街。

最も高級なのは駅から離れた山手の地域ですが、駅周辺も豪邸が多く、洗練された街並みが広がっています。

駅西側の芦屋川沿いは桜並木になっていて、とても美しい景観です。

お金持ちの方が多いので、街全体が上品で治安はかなり良いですが、富裕層を狙った犯罪も有り得るので、なるべく一人で出歩くのは避けた方が良いでしょう。

近年の事件

2017/12/21 芦屋市松ノ内町7番付近の路上で、徒歩で帰宅中の成人女性に対して、男が後方から近づき、いきなり背中を蹴ると、東方向へ逃走。
2019/10/14 芦屋市船戸町3番付近の路上において、徒歩で通行中の成人女性に対して、男が「ちょっと」と声を掛けた後、突然後方から背中を押して転倒させると、南方へ逃走。
2021/5/14 芦屋市船戸町町所在の商業施設内において、買い物中の女子大学生に対し、男がいきなり唾を吐きかけ、怖くなった大学生が逃げたところ、いずれかに立ち去った。

【参考】ガッコム安全ナビ

買い物環境・物価

買い物の利便性 3.0

駅直結の商業施設「モンテメール」は大丸百貨店を核店舗に、エディオン、マツモトキヨシ、無印良品、ABCマートなどが入っていて、買い物に便利です。

さらに駅前には4棟からなる商業施設「ラポルテ」もあり、こちらはコープを核店舗に、200以上の専門店が入っています。

ただ、やはりお金持ちの街なので、駅周辺のスーパーは「いかり」、「明治屋」、「成城石井」など、高級スーパーばかりで、100円ショップなどもなく、節約したい方にはかなり不便なので、注意が必要です。

下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。

店名 営業時間 駅から徒歩 物価の安さ
いかりJR芦屋店 10:00~22:00 すぐ 1.0
明治屋芦屋ストアー 10:00~20:00 すぐ 1.0
成城石井芦屋モンテメール店 10:00~21:30 すぐ 1.0
コープこうべデイズ芦屋 10:00~20:00 約3分 2.0
パントリー芦屋店 10:00~21:30 約12分 1.0
いかり芦屋店 9:30~21:00 約12分 1.0
コープこうべミニ西芦屋 9:00~22:00 約14分 2.0

飲食店

飲食店の充実度 3.0

駅前の商業施設「モンテメール」や「ラポルテ」には、飲食店が多数入っています。

ただし、高級住宅街なので、庶民的なチェーン店は少なく、マクドナルドやミスタードーナツはありますが、牛丼屋などはありません。

飲食の利便性は、どういうお店で食事したいかによって変わるでしょう。

下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。

店名 営業時間 駅から徒歩
マクドナルド JR芦屋店 6:30~24:00 すぐ
スターバックス 芦屋モンテメール店 7:00~22:00 すぐ
さち福やCAFE 芦屋モンテメール店 11:00~22:00 すぐ
ミスタードーナツ 芦屋ショップ 7:00~21:00 約2分
フレッシュネスバーガー 芦屋店 9:00~21:00 約2分
ドトール JR芦屋駅前店 平日 7:00~20:00
土曜 8:00~17:00
日祝 8:00~20:00
約2分
インデアンカレー 芦屋店 11:00~20:00 約2分
かごの屋 芦屋店 月~金 11:00~15:30/17:00~22:00
土日祝 11:00~22:00
約2分
鳥貴族 芦屋店 17:00~1:00 約3分
ロイヤルホスト 芦屋店 8:00~21:00 約7分
ガスト 芦屋店 月~金 7:00~23:30
土日祝 6:00~23:30
約9分
ケンタッキーフライドチキン R−2芦屋店 月~金 10:00~22:00
土日祝 9:00~22:00
約12分
餃子の王将 阪神芦屋店 11:00~21:00 約12分

災害リスク

洪水

駅東側に芦屋川、駅西側に宮川が流れており、どちらも小さな川ですが、洪水のリスクはあります。

兵庫県CGハザードマップによると、JR芦屋駅周辺は0.5~3.0m未満の洪水浸水想定区域に指定されている場所があるようです。

浸水深が2.0mを超えると、2階の軒下まで浸水してしまい危険なので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。

ハザードマップや避難経路は、日頃から確認しておくことをおすすめします。

【参考】兵庫県 CGハザードマップ(地域の風水害対策情報)

芦屋の住みやすさまとめ

  • 国内トップクラスの高級住宅街で、とても治安が良い。
  • 新快速が停車し、大阪や神戸へのアクセスに便利。
  • 駅前は商業施設が充実しているが、高級スーパーばかりなので物価が高い。
  • 飲食店はそこそこ充実しているが、庶民的なチェーン店は少ない。
  • 総合的に見て、お金に余裕がある方には便利だが、節約したい方には住みにくい。

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