JR芦屋は高級住宅街で治安が良いけど、住みやすさは人による街です。
芦屋市は言わずと知れた日本一の高級住宅街であり、その中心に位置するJR芦屋駅は新快速が停車し、交通の便も抜群です。
駅前は商業施設があり、そこそこ賑わっていますが、少し歩けば洗練された住宅街で、とても美しい景観が広がっています。
しかし、誰もが住みやすい街というわけではなく、人によってはとても不便に感じる可能性もあるので、注意が必要です。
今回は、そんな芦屋の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました！
JR芦屋のデータ
住みやすさ
| 住みやすさ |
メリット
- 高級住宅街で治安が良い
- 新快速が停車し、交通の便が良い
- 駅前に複合商業施設がある
デメリット
- 家賃がやや高い
- 高級スーパーばかりで物価が高い
家賃相場
| 家賃の安さ |
やはり高級住宅街なだけあってか、家賃はやや高め。
ですが、一人暮らし向け物件で平均が5万円台前半なので、手が出ないほど高いわけではありません。
築年数が古くても良ければ、4万円くらいの物件もあるようです。
周辺駅との比較
| 駅名 | 1R・1K・1DK | 1LDK・2K・2DK | 2LDK・3K・3DK |
| 芦屋（JR） | 5.40万円 | 7.50万円 | 10.25万円 |
| さくら夙川 | 5.20万円 | 7.00万円 | 8.75万円 |
| 西宮（JR） | 5.40万円 | 7.00万円 | 8.00万円 |
| 甲南山手 | 5.00万円 | 7.85万円 | 9.50万円 |
| 摂津本山 | 4.80万円 | 7.60万円 | 10.00万円 |
東海道本線・山陽本線<JR神戸線>の家賃相場情報｜CHINTAI
※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。
交通アクセス
| 交通アクセスの良さ |
JR芦屋駅は新快速・快速が停車し、新快速なら三ノ宮駅まで1駅（8分）、大阪駅（梅田）まで2駅（13分）でアクセスできます。
阪急芦屋川駅が北西方へ徒歩約11分、阪神芦屋駅が南西方へ徒歩約13分の距離にあり、住む場所によっては2～3路線利用できて便利です。
バス路線も充実していて、阪神芦屋駅や阪急夙川駅にアクセスできるので、JRが遅延や運転見合わせになっても代替が利きます。
主要駅へのアクセス
| 駅名 | 所要時間 | 運賃 | 乗換回数 |
| 三ノ宮 | 約8分 | 220円 | 0回 |
| 大阪（梅田） | 約13分 | 310円 | 0回 |
| 新大阪 | 約19分 | 400円 | 0回 |
| なんば | 約28分 | 540円 | 1回 |
| 天王寺 | 約37分 | 470円 | 1回 |
治安・街の雰囲気
| 治安の良さ |
周知の通り、芦屋市は国内トップクラスの高級住宅街。
最も高級なのは駅から離れた山手の地域ですが、駅周辺も豪邸が多く、洗練された街並みが広がっています。
駅西側の芦屋川沿いは桜並木になっていて、とても美しい景観です。
お金持ちの方が多いので、街全体が上品で治安はかなり良いですが、富裕層を狙った犯罪も有り得るので、なるべく一人で出歩くのは避けた方が良いでしょう。
近年の事件
| 2017/12/21 | 芦屋市松ノ内町7番付近の路上で、徒歩で帰宅中の成人女性に対して、男が後方から近づき、いきなり背中を蹴ると、東方向へ逃走。 |
| 2019/10/14 | 芦屋市船戸町３番付近の路上において、徒歩で通行中の成人女性に対して、男が「ちょっと」と声を掛けた後、突然後方から背中を押して転倒させると、南方へ逃走。 |
| 2021/5/14 | 芦屋市船戸町町所在の商業施設内において、買い物中の女子大学生に対し、男がいきなり唾を吐きかけ、怖くなった大学生が逃げたところ、いずれかに立ち去った。 |
【参考】ガッコム安全ナビ
買い物環境・物価
| 買い物の利便性 |
駅直結の商業施設「モンテメール」は大丸百貨店を核店舗に、エディオン、マツモトキヨシ、無印良品、ABCマートなどが入っていて、買い物に便利です。
さらに駅前には4棟からなる商業施設「ラポルテ」もあり、こちらはコープを核店舗に、200以上の専門店が入っています。
ただ、やはりお金持ちの街なので、駅周辺のスーパーは「いかり」、「明治屋」、「成城石井」など、高級スーパーばかりで、100円ショップなどもなく、節約したい方にはかなり不便なので、注意が必要です。
下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。
| 店名 | 営業時間 | 駅から徒歩 | 物価の安さ |
| いかりJR芦屋店 | 10:00～22:00 | すぐ | |
| 明治屋芦屋ストアー | 10:00～20:00 | すぐ | |
| 成城石井芦屋モンテメール店 | 10:00～21:30 | すぐ | |
| コープこうべデイズ芦屋 | 10:00～20:00 | 約3分 | |
| パントリー芦屋店 | 10:00～21:30 | 約12分 | |
| いかり芦屋店 | 9:30～21:00 | 約12分 | |
| コープこうべミニ西芦屋 | 9:00～22:00 | 約14分 |
飲食店
| 飲食店の充実度 |
駅前の商業施設「モンテメール」や「ラポルテ」には、飲食店が多数入っています。
ただし、高級住宅街なので、庶民的なチェーン店は少なく、マクドナルドやミスタードーナツはありますが、牛丼屋などはありません。
飲食の利便性は、どういうお店で食事したいかによって変わるでしょう。
下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。
| 店名 | 営業時間 | 駅から徒歩 |
| マクドナルド JR芦屋店 | 6:30～24:00 | すぐ |
| スターバックス 芦屋モンテメール店 | 7:00～22:00 | すぐ |
| さち福やCAFE 芦屋モンテメール店 | 11:00～22:00 | すぐ |
| ミスタードーナツ 芦屋ショップ | 7:00～21:00 | 約2分 |
| フレッシュネスバーガー 芦屋店 | 9:00～21:00 | 約2分 |
| ドトール JR芦屋駅前店 | 平日 7:00～20:00 土曜 8:00～17:00 日祝 8:00～20:00 | 約2分 |
| インデアンカレー 芦屋店 | 11:00～20:00 | 約2分 |
| かごの屋 芦屋店 | 月～金 11:00～15:30／17:00～22:00 土日祝 11:00～22:00 | 約2分 |
| 鳥貴族 芦屋店 | 17:00～1:00 | 約3分 |
| ロイヤルホスト 芦屋店 | 8:00～21:00 | 約7分 |
| ガスト 芦屋店 | 月～金 7:00～23:30 土日祝 6:00～23:30 | 約9分 |
| ケンタッキーフライドチキン R−2芦屋店 | 月～金 10:00～22:00 土日祝 9:00～22:00 | 約12分 |
| 餃子の王将 阪神芦屋店 | 11:00～21:00 | 約12分 |
災害リスク
洪水
駅東側に芦屋川、駅西側に宮川が流れており、どちらも小さな川ですが、洪水のリスクはあります。
兵庫県CGハザードマップによると、JR芦屋駅周辺は0.5～3.0m未満の洪水浸水想定区域に指定されている場所があるようです。
浸水深が2.0mを超えると、2階の軒下まで浸水してしまい危険なので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。
ハザードマップや避難経路は、日頃から確認しておくことをおすすめします。
芦屋の住みやすさまとめ
- 国内トップクラスの高級住宅街で、とても治安が良い。
- 新快速が停車し、大阪や神戸へのアクセスに便利。
- 駅前は商業施設が充実しているが、高級スーパーばかりなので物価が高い。
- 飲食店はそこそこ充実しているが、庶民的なチェーン店は少ない。
- 総合的に見て、お金に余裕がある方には便利だが、節約したい方には住みにくい。
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