JR尼崎駅の住みやすさを徹底調査!【治安は意外と悪くない?】

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尼崎市

JR尼崎は交通の便が良く、買い物環境が充実していて便利な街です。

阪神電車にも同名の尼崎駅がありますが、直線距離で約1.8km離れています。

尼崎市といえば、ド下町でごちゃごちゃした雰囲気をイメージされる方が多いと思いますが、それはどちらかといえば阪神尼崎駅周辺の話です。

JR尼崎駅周辺は、大型商業施設や高層マンションが建ち並び、下町というよりは近代的な街並みで、とても利便性が高く、近年では住みたい街ランキングでも上位に入っています。

今回は、そんなJR尼崎の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました!

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JR尼崎のデータ

住みやすさ

住みやすさ4.0

メリット

  • 新快速が停車し、交通の便が良い
  • 駅前に大型ショッピングモールがあり、買い物に便利
  • スーパーの数が豊富で、使い分けができる

デメリット

  • 家賃が周辺駅と比べて高め
  • 治安はイメージほど悪くないけど、それでもちょっと心配

家賃相場

家賃の安さ2.5

一人暮らし向け物件(ワンルーム・1K・1DK)の家賃相場は平均で5.5万円と、周辺駅と比較して高めになっています。

以前はもう少し安かったと思いますが、近年の人気で家賃も上がっているようですね。

一方で、2LDK以上のファミリー向け物件は、それほど高くないようです。

家賃を節約したい方は、1駅隣の立花や、阪急の塚口武庫之荘あたりもおすすめ。

周辺駅との比較

駅名1R・1K・1DK1LDK・2K・2DK2LDK・3K・3DK
尼崎(JR)5.50万円7.20万円7.20万円
立花4.70万円6.52万円7.40万円
塚口(JR)4.90万円6.20万円7.20万円
加島5.75万円6.35万円7.50万円
塚本4.90万円7.00万円8.10万円
尼崎(阪神)5.00万円6.90万円7.00万円

【参考】兵庫県の家賃相場情報|CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

交通アクセス

交通アクセスの良さ5.0

JR尼崎駅は新快速・快速が停車し、新快速なら大阪駅(梅田)まで1駅(5分)、三ノ宮まで2駅(15分)で行くことができるので、交通の便の良さは抜群です。

さらに、JR東西線・福知山線も乗り入れていて、北新地駅や京橋駅にも乗り換えなしで行けちゃいます。

バス路線も阪神尼崎行き、阪急塚口行きなど充実しているので、尼崎市内の移動に便利です。

JRが遅延や運転見合わせになっても、阪急or阪神+バスで代替できるので安心です。

主要駅へのアクセス

駅名所要時間運賃乗換回数
大阪(梅田)約5分180円0回
新大阪約11分220円0回
三ノ宮約15分400円0回
なんば約22分410円1回
天王寺約27分310円1回

治安・街の雰囲気

治安の良さ3.0

尼崎市といえば、治安が悪いイメージを持たれている方が多いと思いますが、JR尼崎駅周辺の治安は、世間のイメージほど悪くありません。

駅前は高層マンションや商業施設が建ち並び、とても綺麗に整備された都会的な街並みとなっています。

と言うのも、元々の尼崎市の中心は阪神尼崎駅であり、JR尼崎駅周辺は90年代頃までは工場しかないような殺風景な場所だったのが、近年の開発で大発展を遂げた街なのです。

そのため新しい建物ばかりで、下町的な汚さは一切ありません。

ただ、事件はそれなりに発生しているようなので、特に女性の方は、一人で出歩くのはできるだけ避けた方が良いでしょう。

近年の事件

2016/9/20尼崎市常光寺2丁目2番所在のコンビニエンスストアで、強盗事件が発生。勤務中の店員に対して、刃物様の物を突きつけて現金等を強取し、逃走。
2017/5/24尼崎市西長洲町1丁目11番付近の路上で、徒歩で通行中の成人女性に対して、男が「わっ」と声をかけ、女性が振り向くとカッターナイフ様のものを示した上、髪の毛を引っ張った後、いずれかに逃走。
2017/10/27尼崎市長洲本通1丁目15番付近の路上で、男が徒歩で通行中の女子学生の横を自転車で追い越し、その後反転して向かって来て、吸っていた煙草を投げつけ、笑いながら北方向に立ち去った。
2018/5/15尼崎市常光寺1丁目18番付近の路上で、帰宅中の男子児童に対して、カッターナイフのようのものを突きつける男が目撃された。
2019/12/16尼崎市潮江2丁目5番付近の路上において、ひったくり未遂事件が発生。その後の捜査により、尼崎東警察署員が犯人を特定し、強盗致傷事件として逮捕。
2020/3/17尼崎市長洲西通1丁目3番付近の路上において、被害者の顔面を殴打して殺害する事件が発生。その後の捜査により、尼崎東警察署捜査本部が犯人を特定し、逮捕。
2020/9/2尼崎市西川2丁目9番付近の路上において、男子小学生に対する脅迫事件が発生。
2020/9/23尼崎市潮江1丁目1番付近の路上において、男子小学生に対する暴行事件が発生。
2020/9/19尼崎市潮江1丁目3番付近の路上において、男子中学生に対して、「きみ自転車のベル鳴らして」「壊れているやん」「ベルいる?」等と声をかけ、男子中学生が逃げようとした時に腕を掴む暴行事案が発生。
2021/3/24尼崎市長洲中通1丁目1番付近の路上において、外国人風の男が、自転車で通行中の男子中学生に対し、「俺に何か言ったか」と追いかけ、男子中学生の自転車の後輪を蹴り、北方へ逃走。

【参考】ガッコム安全ナビ

買い物環境・物価

買い物の利便性5.0

駅前に大型商業施設「あまがさきキューズモール」があり、スーパー「アル・プラザ」と阪神百貨店を核店舗に、ユニクロ、東急ハンズ、無印良品など多数の専門店が入っていて、ショッピングが楽しめます。

他にも駅前には、高層マンションの下階部分に商業テナントが入った複合ビルや、家電量販店「エディオン」もあり、駅周辺だけで生活に必要なものは何でも揃います。

スーパーも「サンディ」のような激安スーパーから、「成城石井」のような高級スーパーまで、数多くあるので、使い分けることができます。

下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。

店名営業時間駅から徒歩物価の安さ
パントリーJR尼崎駅店7:00~22:00すぐ1.0
平和堂アル・プラザあまがさき1階 10:00~21:00 
2・3階 10:00~20:00
約3分3.0
成城石井あまがさきキューズモール店10:00~20:00約3分1.0
阪急OASIS尼崎潮江店9:30~21:50約5分2.0
サンディ尼崎潮江店10:00~19:30約5分5.0
サンディ尼崎長洲店10:00~19:30約6分5.0
マルハチ尼崎駅前店9:00~22:00約6分4.0
マックスバリュ金楽寺店7:00~23:00約7分3.0

飲食店

飲食店の充実度4.5

駅前の大型商業施設「あまがさきキューズモール」には、飲食店も多数入っていて、マクドナルドや丸亀製麺などのチェーン店から、高級なレストランまで揃っています。

他にも駅周辺にはサイゼリヤ、松屋、王将、など色々あり、食事には困りません。

ただ、商業施設内の飲食店は閉店時間が早いので、深夜まで営業している飲食店だと選択肢が限られるが、欠点といえば欠点です。

下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。

店名営業時間駅から徒歩
ドトール JR尼崎駅前店月~土 7:00~22:00
日祝 7:30~21:00
約1分
松屋 JR尼崎店5:00~2:00
松のや JR尼崎店8:00~1:00
スターバックス あまがさきキューズモール店7:00~22:00約3分
ミスタードーナツ あまがさきキューズモール10:00~20:00
マクドナルド あまがさきキューズモール店7:00~22:00
フレッシュネスバーガー あまがさきキューズモール店10:00~21:00
サブウェイ あまがさきキューズモール店10:00~21:00
リンガーハット あまがさきキューズモール店10:00~20:30
上等カレー あまがさきキューズモール店11:00~22:00
丸亀製麺 あまがさきキューズモール10:00~21:00
ケンタッキーフライドチキン アル・プラザあまがさき店10:00~21:00
サイゼリヤ JR尼崎駅前店11:00~22:00
モスバーガー JR尼崎店8:00~21:00
鶴橋風月 尼崎店11:00~23:00
白木屋 JR尼崎北口駅前店11:00~21:00
大阪王将 JR尼崎店平日 11:00~23:00
日祝 11:00~22:30
餃子の王将 JR尼崎駅前店10:30~21:00
すき家 JR尼崎駅北口店24時間営業約4分
ワンカルビ 尼崎店月~金 12:00~14:00/16:00~21:00
土日祝 12:00~21:00
約8分
CoCo壱番屋 尼崎潮江店11:00~23:30約9分

災害リスク

洪水

駅から約1km西に神崎川が流れており、洪水のリスクがあります。

兵庫県CGハザードマップによると、JR尼崎駅周辺は0.5~3.0m未満の洪水浸水想定区域に指定されているようです。

浸水深が2.0mを超えると、2階の軒下まで浸水してしまい危険なので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。

ハザードマップや避難経路は、日頃から確認しておくことをおすすめします。

高潮

洪水だけでなく、高潮のリスクもあり、注意が必要です。

ハザードマップによると、駅南側の多くの地域は5.0m以上、駅北側も3.0~5.0m未満の高潮浸水想定区域に指定されているようです。

津波

30年以内に70~80%の確率で発生するとされている南海トラフ地震は怖いですよね…。

ハザードマップによると、JR尼崎駅までは津波は届かないようですが、駅から約600m南の尼崎市長洲本通2丁目辺りまでは、津波による浸水が想定されているようです。

近くに住む場合は、万が一に備えて、日頃から避難場所を確認しておきましょう。

【参考】兵庫県 CGハザードマップ(地域の風水害対策情報)

まとめ

  • 商業施設や高層マンションが建ち並び、都会的で新しい街並み。
  • 治安はイメージほど悪くない、が、事件もそこそこ発生している。
  • 駅前に「あまがさきキューズモール」があり、ショッピングが楽しめる。
  • 複数のスーパーがあり、使い分けることができる。
  • 新快速が停車し、大阪駅まで1駅、三ノ宮まで2駅で行けて便利。
  • 近年人気上昇中の街なので、家賃は周辺駅と比較して高い。
  • 洪水や高潮のリスクがあり、警戒が必要。

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