阪神芦屋駅は庶民にも住みやすい?治安・物価・家賃相場など徹底調査!

芦屋市

阪神芦屋は高級住宅街だけど、庶民的な一面もある街です。

阪神線における芦屋市の玄関口であり、特急などほぼ全ての電車が停車します。

駅周辺はイメージ通りの高級住宅街で、特に芦屋川沿いは松並木に邸宅が建ち並ぶ美しい景観が広がっています。

しかし、駅南側を中心に庶民的な住宅街も存在し、安めのスーパーもあるので、芦屋市内でもJR芦屋駅や阪急芦屋川駅周辺と比較すると、富裕層じゃなくても住みやすい環境です。

今回は、そんな阪神芦屋の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました!

阪神芦屋のデータ

住みやすさ

住みやすさ 3.5

メリット

  • 特急停車駅で交通の便が良い
  • 閑静な住宅街で治安が良い
  • 芦屋市内では比較的物価が安い

デメリット

  • 飲食チェーン店が少ない
  • 坂道が多い

交通アクセス

交通アクセスの良さ 4.0

芦屋駅は阪神線のほぼ全ての電車が停車し、直通特急(特別料金不要)なら神戸三宮まで約12分、大阪梅田まで約20分でアクセスできる便利な立地です。

阪神なんば線に直通する快速急行も運転されているので、難波や上本町方面にも乗り換えなしでアクセスできちゃいます。ただし、快速急行は平日のみ停車で、土休日は通過するので、注意が必要です。

JR芦屋駅、阪急芦屋川駅はいずれも徒歩約15分の距離にあり、駅北側に住めば3駅が徒歩圏内になるので便利です。また、3駅はバスでも連絡しています。

阪神線が遅延や運転見合わせになっても、代替手段が豊富なので安心ですね。

バス路線は阪急バスと阪神バスの2社が発着し、芦屋市内の移動に便利です。

主要駅へのアクセス

駅名 所要時間 運賃 乗換回数
神戸三宮 約12分 240円 0回
大阪梅田 約20分 290円 0回
大阪難波 約29分 380円 0回
新大阪 約30分 450円 1回
天王寺 約41分 490円 1回

治安

治安の良さ 4.5

阪神芦屋駅周辺は閑静な高級住宅街が広がり、落ち着いた環境でとても治安が良いエリアです。

富裕層が多いので、街全体が上品な雰囲気で、ガラの悪さとは無縁ですよ。

駅北側は国道2号線、駅南側は阪神高速3号神戸線が通っているので、場所によっては騒音が気になるかもしれません。心配な方は、鉄筋コンクリート造など防音がしっかりしたお部屋を選ぶと良いでしょう。

近年の事件

2018/3/13 神戸市東灘区深江北町1丁目7番付近の路上で、暴行事件が発生。犯人は徒歩で帰宅中の男子と肩がふつかり、謝罪した男子に対して、いきなり腹部を殴った後、東方へ逃走。
2021/8/7 芦屋市呉川町10番所在のコンビニエンスストアにおいて、店員に対して包丁を突きつけて現金を要求した強盗未遂事件が発生
2021/12/1 芦屋市精道町7番付近の歩道橋において、徒歩で通行中の男子小学生に対して、「ここは下校の道じゃないやろ。」と言い、腹部を叩き、髪の毛を掴もうとしたり、肩を掴んだりする暴行事件が発生。

【参考】ガッコム安全ナビ

買い物環境・物価

買い物の利便性 3.0

やはり高級住宅街なので、駅前のスーパーも高級路線の「パントリー」ですが、徒歩圏内には「パル・ヤマト」や「スーパーストアーおだ」など、安めのスーパーもあります。

JR芦屋駅や阪急芦屋川駅周辺と比較すると物価が安くなっているので、庶民にも手の届く環境ですよ。

下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。

店名 営業時間 駅から徒歩 物価の安さ
パントリー芦屋店 10:00~21:30 すぐ 1.0
パル・ヤマト芦屋店 10:00~19:30 約3分 4.0
スーパーストアーおだ本店 10:00~20:00 約6分 4.0
いかりJR芦屋店 10:00~22:00 約12分 1.0
明治屋芦屋ストアー 10:00~20:00 約14分 1.0
成城石井芦屋モンテメール店 10:00~21:30 約14分 1.0
コープこうべミニ深江南 9:00~21:00 約14分 3.0
関西スーパーセルバ店 9:30~21:50 約15分 3.0

飲食店

飲食店の充実度 2.5

駅北東側の鳴尾御影線沿いに個人経営の飲食店が並んでいます。

やはり高級住宅街なので、おしゃれなレストランや高級料亭が多く、ファストフード店などは少ないです。

チェーン店は駅前に王将がありますが、こちらも芦屋らしく普通の王将とは一味違うおしゃれテイストになっています。

駅北側の国道2号線沿いにはファミレスなどがあります。

下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。

店名 営業時間 駅から徒歩
GYOZA OHSHO 阪神芦屋店 11:00~21:00 すぐ
和食さと 東灘店 10:00~2:00 約12分
かごの屋 芦屋店 月~金 11:00~15:30、17:00~22:00
土日祝 11:00~22:00
約12分
鳥貴族 芦屋店 月~金・祝前日 17:00~21:00
土日祝 16:00~21:00
約12分
スターバックス 芦屋モンテメール店 7:00~22:00 約14分
ロイヤルホスト 芦屋店 8:00~21:00 約14分
マクドナルド JR芦屋店 6:30~24:00 約14分
さち福やCAFÉ 芦屋モンテメール店 11:00~22:00 約14分
ドトール JR芦屋駅前店 月~金 7:00~20:00
土 8:00~17:00
日祝 8:00~20:00
約15分

災害リスク

洪水

兵庫県CGハザードマップによると、阪神芦屋駅周辺では、0.5~3.0m未満の洪水浸水想定区域に指定されている場所があるようです。

浸水深が2.0mを超えると、2階の軒下まで浸水してしまい危険なので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。

また、芦屋川沿いは河岸侵食による家屋倒壊等氾濫想定区域にも指定されているようなので、近くに住む場合は、より一層の注意が必要です。

高潮

駅南側の大阪湾に近い地域では、高潮のリスクがあります。

ハザードマップによると、芦屋市伊勢町、神戸市東灘区深江南町などの地域では、3.0~5.0m未満の高潮浸水想定区域に指定されている場所があるようです。

台風などの低気圧が接近する際は、十分な警戒が必要です。

地震・津波

30年以内に70~80%の確率で発生するとされている南海トラフ巨大地震は心配ですよね…。

南海トラフ巨大地震が発生した場合に芦屋市で想定される震度は「6弱」となっています。

また、阪神芦屋駅南側の沿岸部では、津波が到達する可能性があり、芦屋市伊勢町、神戸市東灘区深江南町などの地域では、2.0m未満の浸水が想定されている場所があるようです。

津波避難ビルが確保されていますので、万が一の時ために確認しておくことをおすすめします。

【参考】

兵庫県CGハザードマップ(地域の風水害対策情報)

南海トラフ巨大地震|芦屋市

家賃相場

阪神芦屋駅周辺の家賃相場の平均は、一人暮らし向け物件で5万円台、ファミリー向け物件で7万円台となっています。

高級住宅街ということもあり、阪神沿線の街としてはやや高めですが、庶民にも十分手の届く範囲内でしょう。

同じ芦屋市内で比較すると、阪急芦屋川駅周辺よりは安くなっているようです。

築年数にこだわらなければ、安い物件を探せばワンルーム3万円台から見つかるみたいですよ。

周辺駅との比較

駅名 1R・1K・1DK 1LDK・2K・2DK 2LDK・3K・3DK
芦屋(阪神) 5.40万円 7.00万円 7.60万円
芦屋(JR) 5.40万円 7.20万円 7.80万円
芦屋川 5.80万円 8.30万円 9.00万円
打出 4.85万円 6.80万円 7.50万円
深江 5.00万円 7.35万円 7.95万円

【参考】兵庫県の家賃相場情報|CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

阪神芦屋の住みやすさまとめ

  • 阪神線のほぼ全ての電車が停車し、三宮、梅田、難波に乗り換えなしでアクセスできる。
  • JR芦屋駅や阪急芦屋川駅が徒歩約15分の距離にあり、駅北側のエリアに住めば3路線利用できる。
  • 駅周辺は高級住宅街が広がり、上品な雰囲気で治安が良い。
  • 高級スーパーが多いが、庶民的なスーパーもあり、JR芦屋駅や阪急芦屋川駅周辺よりは物価が安い。
  • おしゃれなレストランが豊富だが、飲食チェーン店は少ない。
  • 坂道が多いので、自転車を利用するなら電動アシスト機能が欲しい。
  • 洪水や高潮のリスクがあり、大雨や台風の際は警戒が必要。

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