【高級住宅街】JR芦屋駅は意外と住みにくい？治安・家賃相場など徹底調査

JR芦屋は高級住宅街で治安が良いけど、住みやすさは人による街です。

芦屋市は言わずと知れた日本一の高級住宅街であり、その中心に位置するJR芦屋駅は新快速が停車し、交通の便も抜群です。

駅前は商業施設があり、そこそこ賑わっていますが、少し歩けば洗練された住宅街で、とても美しい景観が広がっています。

しかし、誰もが住みやすい街というわけではなく、人によってはとても不便に感じる可能性もあるので、注意が必要です。

今回は、そんな芦屋の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました！

JR芦屋のデータ

住みやすさ

メリット

• 高級住宅街で治安が良い
• 新快速が停車し、交通の便が良い
• 駅前に複合商業施設がある

デメリット

• 家賃がやや高い
• 高級スーパーばかりで物価が高い

家賃相場

やはり高級住宅街なだけあってか、家賃はやや高め。

ですが、一人暮らし向け物件で平均が5万円台前半なので、手が出ないほど高いわけではありません。

築年数が古くても良ければ、4万円くらいの物件もあるようです。

周辺駅との比較

東海道本線・山陽本線<JR神戸線>の家賃相場情報｜CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

交通アクセス

JR芦屋駅は新快速・快速が停車し、新快速なら三ノ宮駅まで1駅（8分）、大阪駅（梅田）まで2駅（13分）でアクセスできます。

阪急芦屋川駅が北西方へ徒歩約11分、阪神芦屋駅が南西方へ徒歩約13分の距離にあり、住む場所によっては2～3路線利用できて便利です。

バス路線も充実していて、阪神芦屋駅や阪急夙川駅にアクセスできるので、JRが遅延や運転見合わせになっても代替が利きます。

主要駅へのアクセス

治安・街の雰囲気

周知の通り、芦屋市は国内トップクラスの高級住宅街。

最も高級なのは駅から離れた山手の地域ですが、駅周辺も豪邸が多く、洗練された街並みが広がっています。

駅西側の芦屋川沿いは桜並木になっていて、とても美しい景観です。

お金持ちの方が多いので、街全体が上品で治安はかなり良いですが、富裕層を狙った犯罪も有り得るので、なるべく一人で出歩くのは避けた方が良いでしょう。

近年の事件

【参考】ガッコム安全ナビ

買い物環境・物価

駅直結の商業施設「モンテメール」は大丸百貨店を核店舗に、エディオン、マツモトキヨシ、無印良品、ABCマートなどが入っていて、買い物に便利です。

さらに駅前には4棟からなる商業施設「ラポルテ」もあり、こちらはコープを核店舗に、200以上の専門店が入っています。

ただ、やはりお金持ちの街なので、駅周辺のスーパーは「いかり」、「明治屋」、「成城石井」など、高級スーパーばかりで、100円ショップなどもなく、節約したい方にはかなり不便なので、注意が必要です。

下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。

飲食店

駅前の商業施設「モンテメール」や「ラポルテ」には、飲食店が多数入っています。

ただし、高級住宅街なので、庶民的なチェーン店は少なく、マクドナルドやミスタードーナツはありますが、牛丼屋などはありません。

飲食の利便性は、どういうお店で食事したいかによって変わるでしょう。

下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。

災害リスク

洪水

駅東側に芦屋川、駅西側に宮川が流れており、どちらも小さな川ですが、洪水のリスクはあります。

兵庫県CGハザードマップによると、JR芦屋駅周辺は0.5～3.0m未満の洪水浸水想定区域に指定されている場所があるようです。

浸水深が2.0mを超えると、2階の軒下まで浸水してしまい危険なので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。

ハザードマップや避難経路は、日頃から確認しておくことをおすすめします。

【参考】兵庫県 CGハザードマップ（地域の風水害対策情報）

芦屋の住みやすさまとめ

• 国内トップクラスの高級住宅街で、とても治安が良い。

• 新快速が停車し、大阪や神戸へのアクセスに便利。

• 駅前は商業施設が充実しているが、高級スーパーばかりなので物価が高い。

• 飲食店はそこそこ充実しているが、庶民的なチェーン店は少ない。

• 総合的に見て、お金に余裕がある方には便利だが、節約したい方には住みにくい。