四条駅・烏丸駅の住みやすさを徹底調査！治安は大丈夫？【京都の中心地で暮らしたい】

地下鉄四条駅と阪急烏丸駅周辺の2つの駅が利用できる四条烏丸エリアは、京都のビジネスの中心地であり、銀行や証券会社が立ち並んでいます。

その一方で、駅東側は四条河原町から続く繁華街が広がり、大丸京都店をはじめとした大型商業施設や、「京の台所」と称される錦市場商店街があります。

今回は、そんな四条烏丸の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの視点で調査しました！

四条烏丸のデータ
四条烏丸の住みやすさまとめ
不動産屋に行く前に…

四条烏丸のデータ

住みやすさ

住みやすさ

3.5

四条烏丸のここが住みやすい！

地下鉄と阪急の2路線が利用でき、交通の便が良い
四条河原町の繁華街まで徒歩で遊びに行ける
24時間営業のスーパーがあり、買い物に便利
飲食店やカフェが充実している

四条烏丸のここが住みにくい！

市街地なので、自然が少ない
交通量が多く、騒音や排気ガスが気になる
家賃相場が高めに設定されている

交通アクセス

交通アクセスの良さ

5.0

京都市営地下鉄烏丸線の四条駅と、阪急京都線の烏丸駅の2つの駅が交差しており、東西南北にラクラク移動できるので、交通の便の良さは抜群です。

京都駅へは地下鉄でたったの4分で行けるし、大阪梅田方面へも阪急の特急で乗り換えなしで行くことができます。阪急の特急は追加の特急料金がかからずに乗車できるので、安くて快適に移動できますよ。

バス路線は「四条烏丸」停留所があり、京都駅・祇園・三条京阪・金閣寺・銀閣寺・嵐山など、京都市内の各方面に向かうバスが発着しています。ただし、京都のバスは行楽シーズンには大混雑する場合があるので要注意。基本的には電車を利用するのがおすすめです。

四条駅・烏丸駅から主要駅へのアクセス

駅名	所要時間	運賃	乗換回数
京都	約4分	220円	0回
三条京阪	約8分	220円	1回
北大路	約9分	260円	0回
山科	約17分	290円	1回
大阪梅田	約40分	400円	0回
神戸三宮	約65分	630円	1回

治安

治安の良さ

3.0

四条烏丸は京都市中京区と下京区の区境付近に位置し、北側が中京区、南側が下京区となります。

京都府の37市区町村の犯罪発生率ランキングを見てみると、下京区が1位、中京区が3位と、いずれも上位にランクインしています。両区は京都最大の繁華街を抱えているため、やはり犯罪発生率も高くなってしまうようです。

【参考】京都府の犯罪発生率番付｜日本☆地域番付

とはいえ、四条烏丸周辺は金融機関などのお堅い施設が多く集まるビジネス街なので、治安は悪くありませんよ。近くに下京警察署があり、パトロールがしっかり行き届いています。

ただし、駅東側は隣町の四条河原町から続く繁華街が広がっているので、色々な人が集まります。酔っぱらいも稀にいるので、特に女性の方は、夜の1人歩きには注意しましょう。

近年の事件

2019/4/11	中京区蟷螂山町の集合住宅で、刃物を使用した犯人(男)2名による強盗事件が発生。
2020/12/18	下京区新町通高辻上る岩戸山町の路上で、小学生女児が複数人で歩行中、見知らぬ女にランドセルを触られ、振り向いたところ、頬を軽く叩かれた。女は無言で何れかに立ち去った。

【参考】ガッコム安全ナビ

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買い物環境

買い物の利便性

4.5

四条駅・烏丸駅東側から隣町の四条河原町にかけて京都最大の繁華街が広がり、多くの商業施設があります。

四条烏丸のランドマークともいえる老舗百貨店「大丸京都店」では京銘菓をはじめ、人気の和菓子店や洋菓子店が集まっているので、ちょっとした手土産や、来客の際の出し物を買うのに便利です。

東西に約400m続くアーケード商店街「錦市場」は”京の台所”とも称され、あらゆる食材が揃うので、普段使いから年末年始などの特別な買い物まで賄えますよ。

スーパーやドラッグストアといった日常の買い物環境も充実しており、周辺に複数の店舗を構えるスーパー「フレスコ」は24時間営業なので、帰宅が遅くなっても買い物ができて便利です。他にも激安スーパーから高級スーパーまで揃っているので、使い分けることができます。

四条駅・烏丸駅周辺のスーパー

店名	営業時間	駅から徒歩	物価の安さ
成城石井四条烏丸店	7:30～22:00	すぐ	1.0
モリタ屋クォリティフードマーケットSUINA室町店	10:00～21:00	約2分	1.0
フレスコ烏丸店	24時間営業	約4分	3.0
フレスコ四条店	24時間営業	約4分	3.0
ライフ四条烏丸店	9:30～24:00	約5分	3.0
新鮮激安市場！四条麩屋町店	9:00～22:00	約5分	5.0
パントリー京都八百一本館店	10:00～21:00	約7分	1.0
明治屋京都四条河原町ストアー	10:00～20:00	約7分	1.0
業務スーパー四条寺町店	9:00～22:00	約8分	5.0
フレスコ寺町店	24時間営業	約8分	3.0

飲食店

飲食店の充実度

5.0

四条烏丸周辺には多くの飲食店、カフェ、居酒屋が集まっているので、外食派の方にはとても便利な環境ですよ。大手チェーン店はもちろん、京都らしい和食屋やラーメン屋など、食事の選択肢は無数にあります。

四条駅・烏丸駅周辺の主な外食チェーン店

店名	営業時間	駅から徒歩
タリーズコーヒー四条烏丸京都三井ビル店	7:30～21:00	約1分
スターバックスコーヒー LAQUE四条烏丸店	8:30～20:30	約1分
サイゼリヤ京都四条烏丸店	11:00～22:00	約1分
吉野家四条東洞院店	24時間営業	約1分
すき家四条店	24時間営業	約1分
松屋四条烏丸店	8:00～24:00	約1分
一風堂四条烏丸店	11:00～22:00	約1分
一蘭京都烏丸店	10:00～22:00	約1分
鳥貴族烏丸店	17:00～1:00	約1分
ドトールコーヒーショップ四条烏丸店	月～金 7:30～21:00 土 7:30～20:00 日祝 8:00～20:00	約2分
はなまるうどん京都錦店	10:00～22:00	約2分
ケンタッキーフライドチキン烏丸錦小路店	10:00～22:00	約3分
大戸屋京都錦小路店	11:00～22:00	約3分
やよい軒四条烏丸店	0:00～24:00	約3分
まいどおおきに食堂四条西洞院食堂	7:00～22:00	約3分
なか卯烏丸高辻店	9:00～24:00	約3分
モスバーガー四条西洞院店	10:00～20:00	約4分
マクドナルド四条河原町店	24時間営業	約5分

災害リスク

住まい探しにおいて、その土地の災害リスクも重要なチェックポイントです。

本項では、四条烏丸周辺の災害リスクをまとめました。

洪水

四条烏丸周辺では、約1km東を流れる鴨川の洪水リスクがあります。

京都市水害ハザードマップによると、鴨川が氾濫した場合、四条烏丸周辺の多くの地域で0.5～3m未満の浸水が想定されているようです。

想定の浸水深に達すると、1階の床下～2階の床下まで水没してしまうので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきしょう。

鴨川から位置的に離れている駅西側の地域は比較的浸水リスクが低いようなので、気になる方はそちら側で住まいを探すと良いでしょう。

【参考】水害ハザードマップ｜京都市

地震

最近は地震が多くて不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

四条烏丸周辺で最も大きな被害をもたらすと想定されている地震は「花折断層地震」で、発生確率は30年以内に0～0.6％と予測されています。

「花折断層地震」が発生した場合、四条烏丸周辺では震度7または6強が予測され、大きな被害が想定されているので、いざという時のために、避難場所や経路を確認しておきましょう。

【参考】地震ハザードマップ｜京都市

家賃相場

四条烏丸周辺の家賃相場は、一人暮らし向け物件で平均5万円台、ファミリー向け物件だと平均10万円以上かかるようです。やはり京都の中心市街地なので、他のエリアと比較すると高めに設定されています。

とはいえ、築年数にこだわらなければ、安い物件を探せばワンルーム3万円くらいから見つかるようなので、安心してください。

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周辺駅との比較

駅名	1R・1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK
四条・烏丸	5.80万円	11.40万円	14.60万円
京都河原町	5.40万円	9.30万円	13.85万円
大宮	5.44万円	11.18万円	13.70万円
西院	4.90万円	7.50万円	8.00万円
烏丸御池	5.90万円	10.50万円	17.54万円
丸太町	5.00万円	9.15万円	17.00万円
五条	5.80万円	9.85万円	14.00万円
京都	5.30万円	8.66万円	9.20万円