吹田市山田は緑が豊富な住宅街で、利便性もそこそこ良い街です。
千里ニュータウンの一角にあり、落ち着いた雰囲気で住みやすい環境が整っています。
阪急線で大阪都心部まで乗り換えなしでアクセスできるほか、大阪モノレールも接続しているので、千里中央や大阪空港へのアクセスにも便利な立地です。
駅周辺は公園が多く、万博記念公園も近いので、休日には手軽にお出かけや散策が楽しめます。
今回は、そんな山田の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました！
山田のデータ
住みやすさ
| 住みやすさ |
メリット
- 2路線利用できて交通の便が良い
- 駅直結の商業施設があり、買い物に便利
- 万博記念公園が近く、散策が楽しめる
デメリット
- 飲食店や居酒屋が少ない
- 中国自動車道が通っているので、騒音が心配
- 坂道が多い
家賃相場
| 家賃の安さ |
山田駅周辺の家賃相場の平均は、一人暮らし向け物件で4万円台、ファミリー向け物件で5～7万円台となっています。
築年数が古くても良ければ、安い物件を探せば3万円くらいから見つかるみたいですよ。
周辺駅とは大差がなく、千里ニュータウンは全体的に手頃な家賃相場となっているようです。
周辺駅との比較
| 駅名 | 1R・1K・1DK | 1LDK・2K・2DK | 2LDK・3K・3DK |
| 山田 | 4.70万円 | 5.50万円 | 7.40万円 |
| 北千里 | 4.40万円 | 6.50万円 | 7.20万円 |
| 南千里 | 4.60万円 | 5.80万円 | 7.80万円 |
| 千里山 | 4.50万円 | 7.10万円 | 8.30万円 |
| 千里中央 | 4.60万円 | 6.50万円 | 7.50万円 |
| 万博記念公園 | 4.20万円 | 5.00万円 | 7.00万円 |
※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。
交通アクセス
| 交通アクセスの良さ |
山田駅は阪急千里線と大阪モノレール本線の2路線が接続しています。
阪急千里線は京都線と直通運転しているので、梅田まで乗り換えなしでアクセスできて便利です。
また、地下鉄堺筋線に直通する電車もあり、南森町、北浜、堺筋本町、日本橋方面にも乗り換えなしでアクセスできちゃいます。
日中は京都線直通の大阪梅田行きと、堺筋線直通の天下茶屋行きが10分ごとに交互に発着。さらにラッシュの時間帯には運行本数が増加します。
大阪モノレールは北摂エリアの東西の移動に便利で、千里ニュータウンの中心地の千里中央へは1駅。また、大阪国際空港（伊丹空港）にも乗り換えなしでアクセスできるので、空路をよく利用される方に便利です。
バス路線は阪急バスが乗り入れていて、千里中央、JR吹田、岸辺、茨木など、各方面へのバスが発着しています。
主要駅へのアクセス
| 駅名 | 所要時間 | 運賃 | 乗換回数 |
| 千里中央 | 約2分 | 200円 | 0回 |
| 大阪梅田 | 約27分 | 270円 | 0～1回 |
| 新大阪 | 約26分 | 410円 | 1～2回 |
| なんば | 約39分 | 460円 | 1～2回 |
| 天王寺 | 約42分 | 510円 | 1～2回 |
治安
| 治安の良さ |
山田駅がある吹田市の犯罪発生率は、大阪府の74市区町村中53位と低い順位なので、治安は問題ないでしょう。
駅周辺は閑静な住宅街が広がっていて、安心して暮らせるエリアですよ。
千里ニュータウンは公園面積が多く確保されているので、緑が豊富で落ち着いた住環境が整っています。
ただ、中国自動車道が東西を横切っているので、場所によっては騒音が気になるかもしれません。心配な方は、鉄筋コンクリート造など防音がしっかりした物件を選ぶと良いでしょう。
近年の事件
| 2018/9/14 | 吹田市津雲台2丁目付近において、小学生の女の子が、男にカッターナイフ様の物を突き付けられ、「声を出すな」「殺すぞ」と脅され、更にタオルで目隠しをされた上で、わいせつな行為をされるという事案が発生。 |
| 2019/2/19 | 吹田市山田西付近において、自転車で帰宅途中の小学生の児童が見知らぬ男から暴言を吐かれ、体をビニール傘で叩かれる事案が発生。 |
| 2019/3/5 | 吹田市藤白台1丁目付近において、女子児童が帰宅中、後方から肩を叩かれ振り返ったところ、不審な男に「今ひま？」等と声をかけられる事案が発生。 |
【参考】ガッコム安全ナビ
買い物環境・物価
| 買い物の利便性 |
駅前に商業施設「Dew阪急山田」があり、スーパーKOHYO、ユニクロ、ブックファースト、ドラッグストア、100円ショップなどが入っているので、普段の買い物には困りません。
駅から屋根付きの通路で直結しているので、雨の日も濡れることなく買い物ができますよ。
他にスーパーは駅東側の住宅街にコープミニと高級スーパーいかりがあります。
駅西側へ徒歩約14分の距離には業務スーパーもあり、節約したい方はこちらを利用すると良いでしょう。
大阪モノレールで1駅隣の万博記念公園駅前には大型複合施設「ららぽーとEXPOCITY」があり、休日には手軽にショッピングやレジャーが楽しめますよ。
下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。
| 店名 | 営業時間 | 駅から徒歩 | 物価の安さ |
| KOHYO山田店 | 9:00～22:00 | すぐ | |
| コープミニ山田 | 10:00～21:00 | 約6分 | |
| いかり王子店 | 9:30～21:00 | 約9分 | |
| 業務スーパー津雲台店 | 9:00～21:30 | 約14分 | |
| ピーコックストア津雲台店 | 8:00～22:00 | 約15分 |
飲食店
| 飲食店の充実度 |
駅直結の商業施設「Dew阪急山田」にマクドナルド、鎌倉パスタ、家族亭（そば屋）などが入っています。
しかし、それ以外には駅周辺に飲食店や居酒屋は少なく、頻繁に外食をする方にはあまり便利な環境ではなさそうです。
下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。
| 店名 | 営業時間 | 駅から徒歩 |
| 鎌倉パスタ Dew阪急山田店 | 11:00～22:00 | すぐ |
| マクドナルド Dew阪急山田店 | 7:00～22:00 | すぐ |
| 家族亭 阪急山田店 | 11:00～20:00 | すぐ |
お出かけスポット
万博記念公園
1970年に開催された日本万国博覧会（大阪万博）の跡地に整備された公園。
総面積は約260haに及び、シンボルの「太陽の塔」を中心に、自然文化園、日本庭園、レジャー施設「EXPOCITY」など、数多くの施設があります。
山田駅からは公園西口まで徒歩約15分。西口には温泉施設「万博おゆば」があり、仕事やお出かけ帰りに汗を流してゆっくりくつろぐことができますよ。
公園の中心部へは、大阪モノレールで1駅移動して万博記念公園駅を利用するのが便利です。
災害リスク
土砂災害
山田駅がある千里ニュータウンは丘陵地帯に広がっているため、土砂災害のリスクがあります。
ハザードマップによると、吹田市山田東、山田西、高野台、津雲台、古江台などの地域で、土砂災害特別警戒区域に指定されている場所があるようなので、大雨や台風の際は、十分な警戒が必要です。
ハザードマップや避難経路は、日頃から確認しておくことをおすすめします。
地震
大地震が発生した場合に山田駅周辺で想定される震度は、以下の通りです。
上町断層帯地震：6弱～7
有馬高槻断層帯地震：6弱～7
生駒断層帯地震：5強～6弱
大きな被害を受ける危険性が潜んでいますので、出来る限りの備えはしておくことをおすすめします。
【参考】被害想定/リスク｜吹田市
山田の住みやすさまとめ
- 千里ニュータウンの一角にあり、閑静な住宅街で落ち着いた環境。
- 駅直結の商業施設があり、買い物に便利。
- 飲食店や居酒屋は少なく、外食派にとってはデメリット。
- 阪急線と大阪モノレールの2路線が利用できるので、東西南北に移動できて交通の便が良い。
- 千里中央へは大阪モノレールで1駅でアクセスできる。
- 万博記念公園が近くにあり、休日にはお出かけや散策が楽しめる。
- 中国自動車道が通っているので、騒音が気になるかも。
- 坂道が多いので、自転車を利用するなら電動アシスト機能が欲しい。
- 土砂災害のリスクがあり、大雨や台風の際は警戒が必要。
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