四条駅・烏丸駅の住みやすさを徹底調査！治安は大丈夫？【京都の中心地で暮らしたい】

地下鉄四条駅と阪急烏丸駅周辺の2つの駅が利用できる四条烏丸エリアは、京都のビジネスの中心地であり、銀行や証券会社が立ち並んでいます。

その一方で、駅東側は四条河原町から続く繁華街が広がり、大丸京都店をはじめとした大型商業施設や、「京の台所」と称される錦市場商店街があります。

今回は、そんな四条烏丸の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの視点で調査しました！

四条烏丸のデータ

住みやすさ

四条烏丸のここが住みやすい！

• 地下鉄と阪急の2路線が利用でき、交通の便が良い
• 四条河原町の繁華街まで徒歩で遊びに行ける
• 24時間営業のスーパーがあり、買い物に便利
• 飲食店やカフェが充実している

四条烏丸のここが住みにくい！

• 市街地なので、自然が少ない
• 交通量が多く、騒音や排気ガスが気になる
• 家賃相場が高めに設定されている

交通アクセス

京都市営地下鉄烏丸線の四条駅と、阪急京都線の烏丸駅の2つの駅が交差しており、東西南北にラクラク移動できるので、交通の便の良さは抜群です。

京都駅へは地下鉄でたったの4分で行けるし、大阪梅田方面へも阪急の特急で乗り換えなしで行くことができます。阪急の特急は追加の特急料金がかからずに乗車できるので、安くて快適に移動できますよ。

バス路線は「四条烏丸」停留所があり、京都駅・祇園・三条京阪・金閣寺・銀閣寺・嵐山など、京都市内の各方面に向かうバスが発着しています。ただし、京都のバスは行楽シーズンには大混雑する場合があるので要注意。基本的には電車を利用するのがおすすめです。

四条駅・烏丸駅から主要駅へのアクセス

治安

四条烏丸は京都市中京区と下京区の区境付近に位置し、北側が中京区、南側が下京区となります。

京都府の37市区町村の犯罪発生率ランキングを見てみると、下京区が1位、中京区が3位と、いずれも上位にランクインしています。両区は京都最大の繁華街を抱えているため、やはり犯罪発生率も高くなってしまうようです。

【参考】京都府の犯罪発生率番付｜日本☆地域番付

とはいえ、四条烏丸周辺は金融機関などのお堅い施設が多く集まるビジネス街なので、治安は悪くありませんよ。近くに下京警察署があり、パトロールがしっかり行き届いています。

ただし、駅東側は隣町の四条河原町から続く繁華街が広がっているので、色々な人が集まります。酔っぱらいも稀にいるので、特に女性の方は、夜の1人歩きには注意しましょう。

近年の事件

【参考】ガッコム安全ナビ

買い物環境

四条駅・烏丸駅東側から隣町の四条河原町にかけて京都最大の繁華街が広がり、多くの商業施設があります。

四条烏丸のランドマークともいえる老舗百貨店「大丸京都店」では京銘菓をはじめ、人気の和菓子店や洋菓子店が集まっているので、ちょっとした手土産や、来客の際の出し物を買うのに便利です。

東西に約400m続くアーケード商店街「錦市場」は”京の台所”とも称され、あらゆる食材が揃うので、普段使いから年末年始などの特別な買い物まで賄えますよ。

スーパーやドラッグストアといった日常の買い物環境も充実しており、周辺に複数の店舗を構えるスーパー「フレスコ」は24時間営業なので、帰宅が遅くなっても買い物ができて便利です。他にも激安スーパーから高級スーパーまで揃っているので、使い分けることができます。

四条駅・烏丸駅周辺のスーパー

飲食店

四条烏丸周辺には多くの飲食店、カフェ、居酒屋が集まっているので、外食派の方にはとても便利な環境ですよ。大手チェーン店はもちろん、京都らしい和食屋やラーメン屋など、食事の選択肢は無数にあります。

四条駅・烏丸駅周辺の主な外食チェーン店

災害リスク

住まい探しにおいて、その土地の災害リスクも重要なチェックポイントです。

本項では、四条烏丸周辺の災害リスクをまとめました。

洪水

四条烏丸周辺では、約1km東を流れる鴨川の洪水リスクがあります。

京都市水害ハザードマップによると、鴨川が氾濫した場合、四条烏丸周辺の多くの地域で0.5～3m未満の浸水が想定されているようです。

想定の浸水深に達すると、1階の床下～2階の床下まで水没してしまうので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきしょう。

鴨川から位置的に離れている駅西側の地域は比較的浸水リスクが低いようなので、気になる方はそちら側で住まいを探すと良いでしょう。

【参考】水害ハザードマップ｜京都市

地震

最近は地震が多くて不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

四条烏丸周辺で最も大きな被害をもたらすと想定されている地震は「花折断層地震」で、発生確率は30年以内に0～0.6％と予測されています。

「花折断層地震」が発生した場合、四条烏丸周辺では震度7または6強が予測され、大きな被害が想定されているので、いざという時のために、避難場所や経路を確認しておきましょう。

【参考】地震ハザードマップ｜京都市

家賃相場

四条烏丸周辺の家賃相場は、一人暮らし向け物件で平均5万円台、ファミリー向け物件だと平均10万円以上かかるようです。やはり京都の中心市街地なので、他のエリアと比較すると高めに設定されています。

とはいえ、築年数にこだわらなければ、安い物件を探せばワンルーム3万円くらいから見つかるようなので、安心してください。

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周辺駅との比較

【参考】京都府の家賃相場情報｜CHINTAI

※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。

四条烏丸の住みやすさまとめ

• 地下鉄と阪急の2路線が利用できるので、京都市内各地や大阪方面へのアクセスに便利。

• 京都のビジネスの中心地であり、多くの金融機関やオフィスビルが立ち並ぶ。

• 駅東側から隣町の四条河原町にかけて京都最大の繁華街が広がり、徒歩で手軽に遊びに行ける。

• ”京の台所”と称される「錦市場」があり、あらゆる食材が揃う。

• 24時間営業のスーパーがあるので、日常の買い物にも便利。

• 飲食店が充実しているので、自炊が苦手な方も食事は困らない。

• 市街地なので自然が少なく、人通りが多いので、落ち着いた暮らしがしたい方には不向き。

• 家賃相場は京都の他のエリアと比較して高めだが、探せば安い物件もあるにはある。

• 四条通や烏丸通は交通量が多いので、騒音が気になる方は防音対策がしっかりした鉄筋コンクリート造のお部屋がおすすめ。

• 鴨川の洪水リスクがあり、大雨や台風の際は警戒が必要。