JR尼崎は交通の便が良く、買い物環境が充実していて便利な街です。
阪神電車にも同名の尼崎駅がありますが、直線距離で約1.8km離れています。
尼崎市といえば、ド下町でごちゃごちゃした雰囲気をイメージされる方が多いと思いますが、それはどちらかといえば阪神尼崎駅周辺の話です。
JR尼崎駅周辺は、大型商業施設や高層マンションが建ち並び、下町というよりは近代的な街並みで、とても利便性が高く、近年では住みたい街ランキングでも上位に入っています。
今回は、そんなJR尼崎の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの観点から調査しました！
JR尼崎のデータ
住みやすさ
| 住みやすさ |
メリット
- 新快速が停車し、交通の便が良い
- 駅前に大型ショッピングモールがあり、買い物に便利
- スーパーの数が豊富で、使い分けができる
デメリット
- 家賃が周辺駅と比べて高め
- 治安はイメージほど悪くないけど、それでもちょっと心配
家賃相場
| 家賃の安さ |
一人暮らし向け物件（ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場は平均で5.5万円と、周辺駅と比較して高めになっています。
以前はもう少し安かったと思いますが、近年の人気で家賃も上がっているようですね。
一方で、2LDK以上のファミリー向け物件は、それほど高くないようです。
家賃を節約したい方は、1駅隣の立花や、阪急の塚口、武庫之荘あたりもおすすめ。
周辺駅との比較
| 駅名 | 1R・1K・1DK | 1LDK・2K・2DK | 2LDK・3K・3DK |
| 尼崎（JR） | 5.50万円 | 7.20万円 | 7.20万円 |
| 立花 | 4.70万円 | 6.52万円 | 7.40万円 |
| 塚口（JR） | 4.90万円 | 6.20万円 | 7.20万円 |
| 加島 | 5.75万円 | 6.35万円 | 7.50万円 |
| 塚本 | 4.90万円 | 7.00万円 | 8.10万円 |
| 尼崎（阪神） | 5.00万円 | 6.90万円 | 7.00万円 |
※家賃相場は時期によって変動するので、ご了承ください。
交通アクセス
| 交通アクセスの良さ |
JR尼崎駅は新快速・快速が停車し、新快速なら大阪駅（梅田）まで1駅（5分）、三ノ宮まで2駅（15分）で行くことができるので、交通の便の良さは抜群です。
さらに、JR東西線・福知山線も乗り入れていて、北新地駅や京橋駅にも乗り換えなしで行けちゃいます。
バス路線も阪神尼崎行き、阪急塚口行きなど充実しているので、尼崎市内の移動に便利です。
JRが遅延や運転見合わせになっても、阪急or阪神＋バスで代替できるので安心です。
主要駅へのアクセス
| 駅名 | 所要時間 | 運賃 | 乗換回数 |
| 大阪（梅田） | 約5分 | 180円 | 0回 |
| 新大阪 | 約11分 | 220円 | 0回 |
| 三ノ宮 | 約15分 | 400円 | 0回 |
| なんば | 約22分 | 410円 | 1回 |
| 天王寺 | 約27分 | 310円 | 1回 |
治安・街の雰囲気
| 治安の良さ |
尼崎市といえば、治安が悪いイメージを持たれている方が多いと思いますが、JR尼崎駅周辺の治安は、世間のイメージほど悪くありません。
駅前は高層マンションや商業施設が建ち並び、とても綺麗に整備された都会的な街並みとなっています。
と言うのも、元々の尼崎市の中心は阪神尼崎駅であり、JR尼崎駅周辺は90年代頃までは工場しかないような殺風景な場所だったのが、近年の開発で大発展を遂げた街なのです。
そのため新しい建物ばかりで、下町的な汚さは一切ありません。
ただ、事件はそれなりに発生しているようなので、特に女性の方は、一人で出歩くのはできるだけ避けた方が良いでしょう。
近年の事件
| 2016/9/20 | 尼崎市常光寺2丁目2番所在のコンビニエンスストアで、強盗事件が発生。勤務中の店員に対して、刃物様の物を突きつけて現金等を強取し、逃走。 |
| 2017/5/24 | 尼崎市西長洲町1丁目11番付近の路上で、徒歩で通行中の成人女性に対して、男が「わっ」と声をかけ、女性が振り向くとカッターナイフ様のものを示した上、髪の毛を引っ張った後、いずれかに逃走。 |
| 2017/10/27 | 尼崎市長洲本通1丁目15番付近の路上で、男が徒歩で通行中の女子学生の横を自転車で追い越し、その後反転して向かって来て、吸っていた煙草を投げつけ、笑いながら北方向に立ち去った。 |
| 2018/5/15 | 尼崎市常光寺1丁目18番付近の路上で、帰宅中の男子児童に対して、カッターナイフのようのものを突きつける男が目撃された。 |
| 2019/12/16 | 尼崎市潮江2丁目5番付近の路上において、ひったくり未遂事件が発生。その後の捜査により、尼崎東警察署員が犯人を特定し、強盗致傷事件として逮捕。 |
| 2020/3/17 | 尼崎市長洲西通1丁目3番付近の路上において、被害者の顔面を殴打して殺害する事件が発生。その後の捜査により、尼崎東警察署捜査本部が犯人を特定し、逮捕。 |
| 2020/9/2 | 尼崎市西川2丁目9番付近の路上において、男子小学生に対する脅迫事件が発生。 |
| 2020/9/23 | 尼崎市潮江1丁目1番付近の路上において、男子小学生に対する暴行事件が発生。 |
| 2020/9/19 | 尼崎市潮江1丁目3番付近の路上において、男子中学生に対して、「きみ自転車のベル鳴らして」「壊れているやん」「ベルいる？」等と声をかけ、男子中学生が逃げようとした時に腕を掴む暴行事案が発生。 |
| 2021/3/24 | 尼崎市長洲中通1丁目1番付近の路上において、外国人風の男が、自転車で通行中の男子中学生に対し、「俺に何か言ったか」と追いかけ、男子中学生の自転車の後輪を蹴り、北方へ逃走。 |
【参考】ガッコム安全ナビ
買い物環境・物価
| 買い物の利便性 |
駅前に大型商業施設「あまがさきキューズモール」があり、スーパー「アル・プラザ」と阪神百貨店を核店舗に、ユニクロ、東急ハンズ、無印良品など多数の専門店が入っていて、ショッピングが楽しめます。
他にも駅前には、高層マンションの下階部分に商業テナントが入った複合ビルや、家電量販店「エディオン」もあり、駅周辺だけで生活に必要なものは何でも揃います。
スーパーも「サンディ」のような激安スーパーから、「成城石井」のような高級スーパーまで、数多くあるので、使い分けることができます。
下の表は駅周辺のスーパーをまとめたものです。
| 店名 | 営業時間 | 駅から徒歩 | 物価の安さ |
| パントリーJR尼崎駅店 | 7:00～22:00 | すぐ | |
| 平和堂アル・プラザあまがさき | 1階 10:00～21:00 2･3階 10:00～20:00 |
約3分 | |
| 成城石井あまがさきキューズモール店 | 10:00～20:00 | 約3分 | |
| 阪急OASIS尼崎潮江店 | 9:30～21:50 | 約5分 | |
| サンディ尼崎潮江店 | 10:00～19:30 | 約5分 | |
| サンディ尼崎長洲店 | 10:00～19:30 | 約6分 | |
| マルハチ尼崎駅前店 | 9:00～22:00 | 約6分 | |
| マックスバリュ金楽寺店 | 7:00～23:00 | 約7分 |
飲食店
| 飲食店の充実度 |
駅前の大型商業施設「あまがさきキューズモール」には、飲食店も多数入っていて、マクドナルドや丸亀製麺などのチェーン店から、高級なレストランまで揃っています。
他にも駅周辺にはサイゼリヤ、松屋、王将、など色々あり、食事には困りません。
ただ、商業施設内の飲食店は閉店時間が早いので、深夜まで営業している飲食店だと選択肢が限られるが、欠点といえば欠点です。
下の表は駅周辺の主な飲食チェーン店をまとめたものです。
| 店名 | 営業時間 | 駅から徒歩 |
| ドトール JR尼崎駅前店 | 月～土 7:00～22:00 日祝 7:30～21:00 |
約1分 |
| 松屋 JR尼崎店 | 5:00～2:00 | |
| 松のや JR尼崎店 | 8:00～1:00 | |
| スターバックス あまがさきキューズモール店 | 7:00～22:00 | 約3分 |
| ミスタードーナツ あまがさきキューズモール | 10:00～20:00 | |
| マクドナルド あまがさきキューズモール店 | 7:00～22:00 | |
| フレッシュネスバーガー あまがさきキューズモール店 | 10:00～21:00 | |
| サブウェイ あまがさきキューズモール店 | 10:00～21:00 | |
| リンガーハット あまがさきキューズモール店 | 10:00～20:30 | |
| 上等カレー あまがさきキューズモール店 | 11:00～22:00 | |
| 丸亀製麺 あまがさきキューズモール | 10:00～21:00 | |
| ケンタッキーフライドチキン アル・プラザあまがさき店 | 10:00～21:00 | |
| サイゼリヤ JR尼崎駅前店 | 11:00～22:00 | |
| モスバーガー JR尼崎店 | 8:00～21:00 | |
| 鶴橋風月 尼崎店 | 11:00～23:00 | |
| 白木屋 JR尼崎北口駅前店 | 11:00～21:00 | |
| 大阪王将 JR尼崎店 | 平日 11:00～23:00 日祝 11:00～22:30 |
|
| 餃子の王将 JR尼崎駅前店 | 10:30～21:00 | |
| すき家 JR尼崎駅北口店 | 24時間営業 | 約4分 |
| ワンカルビ 尼崎店 | 月～金 12:00～14:00／16:00～21:00 土日祝 12:00～21:00 |
約8分 |
| CoCo壱番屋 尼崎潮江店 | 11:00～23:30 | 約9分 |
災害リスク
洪水
駅から約1km西に神崎川が流れており、洪水のリスクがあります。
兵庫県CGハザードマップによると、JR尼崎駅周辺は0.5～3.0m未満の洪水浸水想定区域に指定されているようです。
浸水深が2.0mを超えると、2階の軒下まで浸水してしまい危険なので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。
ハザードマップや避難経路は、日頃から確認しておくことをおすすめします。
高潮
洪水だけでなく、高潮のリスクもあり、注意が必要です。
ハザードマップによると、駅南側の多くの地域は5.0m以上、駅北側も3.0～5.0m未満の高潮浸水想定区域に指定されているようです。
津波
30年以内に70～80％の確率で発生するとされている南海トラフ地震は怖いですよね…。
ハザードマップによると、JR尼崎駅までは津波は届かないようですが、駅から約600m南の尼崎市長洲本通2丁目辺りまでは、津波による浸水が想定されているようです。
近くに住む場合は、万が一に備えて、日頃から避難場所を確認しておきましょう。
JR尼崎の住みやすさまとめ
- 商業施設や高層マンションが建ち並び、都会的で新しい街並み。
- 治安はイメージほど悪くない、が、事件もそこそこ発生している。
- 駅前に「あまがさきキューズモール」があり、ショッピングが楽しめる。
- 複数のスーパーがあり、使い分けることができる。
- 新快速が停車し、大阪駅まで1駅、三ノ宮まで2駅で行けて便利。
- 近年人気上昇中の街なので、家賃は周辺駅と比較して高い。
- 洪水や高潮のリスクがあり、警戒が必要。
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