JR塚口駅の住みやすさを徹底調査！治安は良い？悪い？【再開発で便利になった街】

尼崎市のあるJR塚口駅周辺は、再開発で便利になった住みやすい街です。

以前は工場が立ち並ぶ寂しい駅前でしたが、近年にマンションが次々と建設され、商業施設も開業して便利な住宅街になりました。

尼崎市の中では比較的治安が良く、近くに大きめの公園もあり、緑が豊富で良質な住環境が整っています。

今回は、そんなJR塚口駅周辺の住み心地を、治安・家賃相場・交通アクセス・買い物の利便性・災害リスクなど、さまざまの視点で調査しました！

塚口（JR）のデータ
塚口（JR）の住みやすさまとめ
不動産屋に行く前に…

塚口（JR）のデータ

住みやすさ

住みやすさ

4.0

塚口（JR）のここが住みやすい！

駅直結の商業施設があり、買い物に便利
塚口駅始発の電車があり、座って移動できる
少し歩けば阪急塚口駅も利用できる
再開発で駅前が綺麗に整備されている
大きな公園があり、緑が豊富

塚口（JR）のここが住みにくい！

大阪駅直通の快速が停まらない
尼崎市なので悪いイメージを持たれがち
洪水や高潮のリスクがある

交通アクセス

交通アクセスの良さ

4.0

塚口駅はJR福知山線で尼崎市の1駅隣に位置しています。

基本的に普通電車しか停まりませんが、大阪駅まで3駅で行けるので、交通アクセスは良好です。

日中は東海道本線を経由して大阪駅・新大阪駅方面に向かう電車と、東西線を経由して北新地駅・京橋駅方面に向かう電車が交互に発着しています。

東西線経由の電車の多くは塚口駅始発なので、確実に座って移動できますよ。

同じ駅名の阪急塚口駅とは約800m離れていますが、徒歩約12分の距離なので、行き先によって使い分けると良いでしょう。

バス路線は東口駅前に阪神バスの停留所があり、阪神杭瀬駅行き、阪急園田駅行きなどのバスが発着しています。

塚口駅（JR）から主要駅へのアクセス

駅名	所要時間	運賃	乗換回数
尼崎（JR）	約4分	150円	0回
大阪（梅田）	約12分	240円	0回
新大阪	約18分	240円	0回
なんば	約29分	480円	1回
天王寺	約35分	420円	1回
三ノ宮	約28分	510円	1回

治安

治安の良さ

3.5

塚口駅は兵庫県尼崎市の北部に位置しています。

尼崎市といえば治安が悪いイメージを持っている方も多いと思いますが、塚口駅は尼崎市でも治安が悪いエリアから離れており、ファミリー向けのマンションが多く立ち並んでいるので、安心して暮らせますよ。

近くに尼崎北警察署があるので、防犯がしっかり行き届いています。

近年の事件

2017/4/19	尼崎市久々知1丁目5番付近の路上で、自転車で帰宅中の女子生徒の後方から口をふさぎ、女子生徒が大声を上げたところ、徒歩で南方向へ逃走。
2017/10/11	尼崎市南塚口町3丁目10番付近の路上において、車で停止中の成人女性に対して、男が自転車で近づき、開いていた窓ガラスから手を入れて肩を掴み、女性が声をあげると西方向に逃走。
2019/12/13	尼崎市上坂部1丁目2番付近の路上において、徒歩で通行中の女子小学生に対して、男がすれ違いざまに腹部を殴る暴行事件が発生。
2020/7/2	尼崎市南塚口町3丁目5番付近の路上において、徒歩で通行中の成人女性に対して、男が後方から追い抜きざまにいきなりつばを吐きかけ、南方向へ逃走。
2023/4/19	尼崎市南塚口町2丁目12番7号所在の遊技施設駐輪場において、徒歩で通行中の被害者に対して、男が後方から金づち様のもので肩付近を殴打し、手提げ鞄を奪って逃走。

【参考】ガッコム安全ナビ

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買い物環境・物価

買い物の利便性

3.5

JR塚口駅直結の商業施設「ビエラ塚口」があり、ドラッグストアや100円ショップなどが入っています。

スーパーは駅東口から徒歩約3分の場所に「万代」があり、価格もリーズナブルで便利です。

JR塚口駅から北西へ約1.3kmの場所には大型商業施設「つかしん」があり、徒歩で約16分、自転車で約7分で行けるので、休日には手軽にショッピングが楽しめます。

塚口駅（JR）周辺のスーパー

店名	営業時間	駅から徒歩	物価の安さ
万代塚口店	9:00～22:00	約3分	4.0
コープ尼崎近松	9:00～21:00	約9分	2.0
業務スーパー塚口店	9:00～21:30	約10分	5.0
ダイエー塚口店・イオンフードスタイル	9:00～23:00	約11分	3.0
イオンフードスタイルソコラ塚口店	9:00～23:00	約13分	3.0
いかり塚口店	9:30～21:00	約15分	1.0
スーパーオオジ塚口店	9:30～19:30	約15分	4.0

飲食店

飲食店の充実度

3.0

JR塚口駅直結の商業施設「ビエラ塚口」にスターバックスやサイゼリヤなどが入っていますが、駅周辺の飲食店はそれくらいで、あまり多くはありません。

阪急塚口駅周辺には多くの飲食店が集まっているので、外食の際はそちらに足を運ぶと良いでしょう。

塚口駅（JR）周辺の主な外食チェーン店

店名	営業時間	駅から徒歩
スターバックスビエラ塚口店	8:00～22:00	約1分
サイゼリヤビエラ塚口店	10:00～22:00	約1分
鳥貴族塚口店	17:00～0:00	約8分
マクドナルド尼崎近松コープ店	9:30～20:30	約9分
天下一品塚口店	11:00～23:20	約10分
串カツ田中塚口店	月～木 15:30～23:30 金 14:30～23:30 土日祝 12:00～23:30	約10分
天理スタミナラーメン尼崎店	11:30～14:00 18:00～23:30	約11分
バーミヤン尼崎近松店	10:00～22:30	約12分
ぎょうざの満洲阪急塚口南口店	11:00～21:00	約12分
ミスタードーナツソコラ塚口ショップ	10:00～21:00	約13分

災害リスク

住まい探しにおいて、その土地の災害リスクも重要なチェックポイントです。

本項では、JR塚口駅周辺の災害リスクをまとめました。

洪水

JR塚口駅周辺では、藻川や武庫川などの洪水リスクがあります。

兵庫県CGハザードマップによると、JR塚口駅周辺の多くの地域で0.5～3.0m未満の浸水が想定されているようです。

想定の浸水深に達すると、建物の1階軒下まで水没してしまい危険なので、大雨や台風の際は、十分警戒すべきでしょう。

また、昆陽川や上坂部川沿いの地域は河岸侵食による家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているようなので、こちらも注意が必要です。

いざという時のために、普段から避難場所や避難経路を確認しておくことをおすすめします。

高潮

JR塚口駅周辺では、高潮による浸水リスクもあります。

ハザードマップによると、JR塚口駅周辺のほとんどの地域で0.5～3.0m未満の浸水、駅南側の一部地域では3.0～5.0m未満の浸水が想定されているようです。

台風などの低気圧が接近する際は、十分警戒すべきでしょう。

【参考】兵庫県 CGハザードマップ（地域の風水害対策情報）

家賃相場

JR塚口駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向け物件で平均5万円ほど、ファミリー向け物件で平均6万円台のようです。

1駅隣のJR尼崎駅周辺と比較して少し安い相場になっています。築年数が古くても良ければ、安い物件を探せばワンルーム3万円台から見つかるみたいですよ。

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周辺駅との比較

駅名	1R・1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK
塚口（JR）	5.00万円	6.60万円	6.90万円
尼崎（JR）	5.40万円	7.20万円	7.00万円
猪名寺	4.80万円	6.40万円	7.00万円
伊丹	5.60万円	6.60万円	7.20万円
塚口（阪急）	4.70万円	6.60万円	7.65万円
園田	5.30万円	8.00万円	7.00万円
武庫之荘	4.50万円	6.50万円	7.80万円